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Engel & Völkers Wellingsbüttel
+49 40 532 03 60
W-02TWGN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Sven-Oliver Böhning
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Bedrooms
8Bathrooms
3Living area
366 m²Plot surface
1,769 m²Condition
GoodYear of construction
1929Energy certificate available
YesEnergy demand
255.3 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDiese Rotsteinvilla befindet sich in exklusivster Lage inmitten des bekannten Villenviertels Wellingsbüttel. Die Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet Alstertal bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Wellingsbüttel zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in Hamburg. Das hohe soziale Niveau, der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Wellingsbüttel. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Ein feiner Wochenmarkt findet zweimal in der Woche im Ortskern statt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegene Sportclub Meridien SPA, der Golfclub Treudelberg sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der S-Bahn, die Sie in nur 30 Minuten in die Innenstadt bringt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Leben und Wohnen in Wellingsbüttel ist lebens- und liebenswert. Diese absolute Bestlage in Wellingsbüttel ist ein Garant für die Wertstabilität dieser Immobilie.
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.