Exclusive

Straelener Bürgermeister Villa erstrahlt im neuen Glanz - historischer Charme trifft modernste Technik

€1,200,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~470 m² Total surface
  • ~294 m² Living area
  • ~1,727 m² Plot surface
  • ~41 m² Terrace surface
  • Construction year 1921

Description

In Straelen erwartet Sie ein außergewöhnliches Haus mit 294 m² Wohnfläche, insgesamt 470 m² Fläche, neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern. Das 1921 errichtete Anwesen wurde 2026 umfassend modernisiert und verbindet historische Ausstrahlung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügigen Räume schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Ambiente. Ein vollständig ausgebauter Keller, ein Dachgeschoss, Garten und Patio erweitern das vielseitige Raumangebot. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze. Besondere Akzente setzen die 41 m² große Terrasse, der südöstlich ausgerichtete Balkon sowie der einladende Kamin. Hochwertige Design-Vinyl-, Stein- und Parkettböden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme, während die separate Küche, praktische Hauswirtschaftsbereiche und ein Gäste-WC höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses stilvolle Anwesen vereint großzügige Dimensionen, luxuriöse Details und eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne – eine exquisite Immobilie für anspruchsvolle Käufer in Straelen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Moers

Your advisor: Carmen Lauber

Property ID: W-04A9SN

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~470 m²

  • Living area

    ~294 m²

  • Plot surface

    ~1,727 m²

  • Terrace surface

    ~41 m²

  • Usable surface

    ~142 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1921

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    65.49 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Straelen, North Rhine-Westphalia

Straelen im niederrheinischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und eine gute regionale Vernetzung schätzen. Die charmante Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraßen und die nahe A40 sind Venlo in rund 15 Minuten, Mönchengladbach in etwa 35 Minuten und Düsseldorf in circa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren, Spaziergängen und Ausritten ein. Niederländische Grenzregionen, historische Ortskerne und weitläufige Landschaftsschutzgebiete bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Straelen begeistert zudem als „Blumenstadt“ mit gepflegten Grünanlagen und hoher Aufenthaltsqualität. Eine außergewöhnliche Lage für alle, die stilvolles Wohnen, Naturverbundenheit und grenzüberschreitende Mobilität harmonisch verbinden möchten.

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