Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Ortskern von Dorum

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Gewerbeanteil im Erdgeschoss sowie zwei vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist z. Zt. nicht vermietet. Zum Objekt gehört noch ein Anbau von ca. 40 m², der z.Zt. als Lager genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück des Objekts 5 Stellplätze. Auch ist praktischer-weise des Weiteren eine Garage auf der Westseite der Immobilie vorhanden, die an einen der Mieter vermietet wurde. Das im positiven Sinne solide Objekt wurde über die Jahrzehnte gesehen mehrfach saniert und dem derzeitigen Niveau hinsichtlich der Wohn- und Gewerbeflächen angepasst. Auch wenn man sich die Energiewerte der Immobilie anschaut, so ist hier doch sehr viel in positiver Hinsicht geschehen, es wurden hier sehr passable Werte erreicht. Das Gebäude wurde aus stabilem Mauerwerk erstellt. Während die Frontfassade verklinkert wurde, wurde die Rückseite des Objekts wärmegedämmt und verputzt. Das Dach wurde in Form eines Mansardendaches erstellt, wobei die Vorderfront des Gebäudes mit Dachschindeln eingedeckt wurde. Auf Grund des exponierten Eckturms und der sechs einzelnen Flachdachgauben wird dadurch eine eindrucksvolle Charakteristik mit sehr hohem Wiedererkennungswert erzielt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Gewerbefläche befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Böden sind in sehr robusten und langlebigen PVC-Belägen ausgeführt worden. Der Gewerbebereich wurde sehr offen gestaltet. Durch die sehr großen Fensterflächen werden die Räumlichkeiten durchdringend von Licht durchflutet, die für eine sehr angenehme und freundliche Atmosphäre der Räumlichkeiten sorgen. Die Wände wurden größtenteils mit Raufasertapete ausgekleidet. Bei den Decken handelt es sich vermutlich um Mineralfaserplatten o.ä., die zudem wohltuend der Schallentwicklung entgegenwirken. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete versehen, die Decken zum großen Teil mit Holz vertäfelt. Die Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder (Fliesen) überwiegend mit Laminat versehen worden. Dass hier kein nennenswerter Instandhaltungsrückstand zu beobachten ist, rundet dieses sehr lukrative Angebot außerordentlich positiv ab. EV06128