FRISCH SANIERTES ZINSHAUS IN BESTER LAGE
€280,000
- ~178 m² Total surface
- ~135 m² Living area
- ~125 m² Plot surface
Description
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gerade frisch und hochwertig nach denkmalschutzrechtlichen Aspekten saniertes Mehrfamilienhaus/ Zinshaus in zentraler Innenstadtlage. Es sind drei Wohnungen (eine Wohnung je Etage) vorhanden.
Ab Januar 2026 wird eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,48 EUR/m² erzielt, sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von 18,600EUR ergibt.
- Baujahr ist geschätzt
- Komplettsanierung 2023/2024 der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Dach), des Innenausbaus (Boden, Wand, Türen) und der
Gebäudetechnik (Heizung, Wärmeverteilung, Bäder, Küchen, Elektrik)
- Investitionssumme: 371.000,-EUR
- Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation komplett neu nach aktuellem Stand der Technik
- 3 vermietete Wohnungen, Jahresnettokaltmiete ab Januar 2026:
- EG: 550,-EUR
- OG: 550,-EUR
- DG: 450,-EUR
- Energieangaben: Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.
EV05996
Engel & Völkers
Your advisor: Team Wohn- und Geschäftshäuser
Property ID: OI-HAN-EV05996