Rohling sucht Gestalter mit Weitblick

Dieses rechteckige Grundstück mit Nordwest-Ausrichtung ist nach §34 BauGB bebaubar. Kein Bebauungsplan schränkt die Planung ein, die zulässige Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung. Der funktionale Zuschnitt mit etwa zwanzig Metern Frontbreite und fünfzig Metern Tiefe erlaubt eine flexible Gebäudepositionierung und effiziente Grundrissplanung. Bereits vorhanden ist ein Trinkwasseranschluss, ein wesentlicher Teil der Erschließung damit gesichert. Gasanschluss besteht nicht, bei der Neubauplanung sind alternative Heizkonzepte einzukalkulieren. Die Abwasserentsorgung ist aktuell nicht erschlossen, entsprechende Kosten fallen an und sollten frühzeitig in die Budgetplanung einfließen. Auf dem Grundstück steht ein eingeschossiger Bungalow aus den 1970er oder 1980er Jahren mit holzverkleideter Fassade und flach geneigtem Dach. Die Elektroinstallation des Bestands ist hochaltrig, ein FI-Schutzschalter fehlt und der Zähler entspricht nicht der aktuellen Norm. Neben dem Bungalow befinden sich ein Gartenhaus beziehungsweise Schuppen, ein Carport mit Wellplatten-Dach in verwitterter Holzkonstruktion, eine Holzpergola sowie eine kleine ebenerdige Holzterrasse. Sämtliche Aufbauten sind als Abbruchinventar zu betrachten, Abriss- und Entsorgungskosten sollten in der Budgetplanung berücksichtigt werden. Den Großteil der Fläche nimmt Rasen ein. Am vorderen Bereich steht ein großer Nadelbaum, der als sturmgefährdet gilt. Weiterer Baumbestand findet sich im hinteren Bereich. Eingefriedet ist das Areal durch einen Metallzaun. Trotz ländlicher Lage in naturnahem Umfeld profitiert das Areal von seiner Position an einer Hauptstraße und der damit verbundenen guten Verkehrsanbindung.