Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die anteilig berücksichtigte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, sich eine kleine grüne Rückzugsoase zu schaffen. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert (ca. 2019/2020), befindet sich aktuell jedoch in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst weist entsprechenden Instandsetzungsbedarf auf und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343 €, wovon ca. 263 € umlagefähig und ca. 80 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 28.454 € (Stand 31.12.2024). Für die Eigentümergemeinschaft bestehen nach vorliegenden Informationen Hausgeldrückstände.