Wo Alltag leicht und Natur nah ist - charmantes Zuhause in Au in der Hallertau

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Au in der Hallertau bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche (ermittelt nach DIN 277) viel Platz für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haupthaus aus 1963 ist besonders behaglich und wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Anbau von 1972 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum. Zum Anwesen gehört ein Gartengrundstück – ideal genutzt als Pool-, Spiel- und Erholungsbereich. Mit Garage, Carport und Werkstatt bietet die Immobilie ein äußerst praktisches und vielseitiges Gesamtpaket. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, sodass das Haus sofort beziehbar ist und dennoch Potenzial für individuelle Anpassungen bietet. Hinweis: Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und fällt nicht unter die gesetzliche Austauschpflicht. Ausstattung: Erdgeschoss • Großes und sehr gemütliches Wohnzimmer mit effizientem Holzofen samt Backfunktion – ideal für wohlige Wärme und besondere Kochmomente • Funktionale Küche (im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer • zentraler Familienplatz ist der Esstisch in einem erkerähnlichen Bereich mit viel Tageslicht • Familienbad mit 2 Waschtischen, Dusche und freistehender Badewanne Obergeschoss • Alle Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet – hell und freundlich • Aktuell 2 Durchgangszimmer, evtl. durch Grundrissänderungen optimierbar • Schöner Süd-Westbalkon – ideal für Sonnenuntergänge • Langer Süd-Ostbalkon – perfekt für Morgensonne und Ausblick • Nordseitig: separates, niedriges WC und praktischer Abstellbereich Untergeschoss / Nebenräume • Teilkeller mit Unterbringung der Öltanks (2.900 l) • Garage • Werkstatt neben der Garage • Vorratsraum • Heizraum • Carport + weiterer Hofstellplatz Außenbereich • Grundstück insgesamt 526 m², verteilt auf zwei Flurstücke • Zusätzliches Gartengrundstück • Poolbereich • Gartenwasserzähler • Stellplätze: Garage, Carport, Hoffläche • Sehr gepflegtes, ruhiges Umfeld • Viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Selbstversorgen Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.