Stilvolle Stadtvilla – Historie trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese im Jahr 1912 erbaute Stadtvilla besticht durch ihre stattliche Erscheinung und ihren besonderen Charme als Teil eines vierteiligen, denkmalgeschützten Ensembles des renommierten Architekten Emil Schreiterer. Nach einer aufwendigen und hochwertigen Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 präsentiert sich das Haus heute in harmonischem Zusammenspiel von Tradition und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie: Die Eingangsloggia mit ihren Säulen und der gepflegte Vorgarten schaffen einen einladenden Auftakt. Im Inneren entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl - geprägt von hohen Decken, restaurierten Stuckverzierungen und charaktervollen Flügeltüren. Auf ca. 233 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss von ca. 59 m² Fläche, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die Familien ebenso begeistert wie Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Hochparterre wird von einem repräsentativen Wohn- und Essbereich dominiert, in dem elegantes Fischgrätparkett und Stuckdecken eine besondere Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Loggia mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine angrenzende Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Über das Treppenhaus mit seiner massiven Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei geräumigen Zimmern, einer Ankleide mit kleinem Balkon und einer ca. 20 m² großen Dachterrasse. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Ebene. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Duschbad. Ergänzend bietet ein kleiner Speicher praktischen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über die üblichen Nutzräume, mehrere Kellerräume sowie einen Bunker. Die Sanierung des Hauses erfolgte mit sehr hohem Anspruch an Qualität und Detailtreue: Neben zahlreichen Details wurde insbesondere die Dach-Eindeckung und -Wärmedämmung, sämtliche Fenster und die gesamte Haustechnik erneuert. Eine Gasheizung in Kombination mit einer kleinen Photovoltaikanlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung, während eine elektrische Fußbodenheizung in den Bädern zusätzlichen Komfort schafft. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt: originale Gussheizkörper, Stuckdecken und originale Holzdielen unterstreichen den ursprünglichen, repräsentativen Charakter des Hauses.