Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in ruhiger Lage

€180,000

2 Rooms
~57 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Sie wohnen hier ruhig und dennoch gut angebunden, eingebettet in eine entspannte Nachbarschaft mit begrünten Bereichen. Bereits beim Betreten fällt die warme, offene Atmosphäre auf, die durch den Parkettboden und die großen Fenster unterstützt wird. Der sonnige Balkon, der einen Blick in eine ruhige Seitenstraße gewährt, wird an warmen Tagen zu einem kleinen Rückzugsort im Freien. Der grüne, gepflegte Innenhof stärkt zusätzlich das Gefühl von Ruhe und bietet eine angenehme Oase im Alltag. Abgerundet wird die Einheit durch ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage. Bei einem Hausgeld von ca. 385 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 129 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 einen Betrag von 88.480,87 € aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features

BalconyBasementGardenGreen view

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Your advisor: Michael Böhme

Property ID: W-0476SU

Location: Gohlis-Süd, Leipzig

Gohlis-Süd präsentiert sich als einer der charmantesten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Die harmonische Verbindung aus prachtvollen Gründerzeitfassaden, gepflegten Wohnstraßen und einem ruhigen, städtischen Flair macht das Viertel besonders attraktiv. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Rosental – eine der traditionsreichsten Parkanlagen Leipzigs – zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturinteressierte finden in unmittelbarer Nähe Highlights wie das Schillerhaus oder den Leipziger Zoo und auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Schwimmhalle Mitte. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht zudem, die Leipziger Innenstadt bequem und innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.