Engel & Völkers
A modern white two-story house with a flat roof and solar panels, surrounded by snow-covered landscaping.

Luxuriöses Traumhaus auf drei Ebenen – Moderne Architektur in Perfektion

€1,250,000
  • 9 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~321 m² Living area
  • ~888 m² Plot surface
  • ~165 m² Terrace surface

Description

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus steht für moderne Architektur, kompromisslose Qualität und ein Wohnkonzept, das Freiheit, Komfort und Funktionalität auf drei Ebenen vereint. Die klare Formsprache, kombiniert mit großzügigen Glasflächen und hochwertigen Materialien, verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz und einen selbstbewussten Charakter. Die Architektur setzt auf Weite und ermöglicht vielseitige Nutzungsszenarien, vom repräsentativen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten und möglicher Vermietung. Die drei Etagen sind intelligent organisiert und können unabhängig voneinander genutzt werden. Jede Ebene verfügt über eigene Sanitärbereiche und bietet damit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle, Mehrgenerationenkonzepte oder eine separate Nutzung einzelner Bereiche. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Haus erfüllt höchste energetische Standards und kombiniert moderne Haustechnik mit einer massiven, langlebigen Bauweise. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine umweltfreundliche Wärmeerzeugung sowie ergänzende technische Systeme sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine zentrale Staubsaugeranlage, die sich über das gesamte Haus erstreckt, sowie über eine leistungsfähige Solaranlage auf dem Dach, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Die Ausstattung folgt einem klaren Qualitätsanspruch: hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster, moderne Haustechnik und durchdachte Details prägen das Gesamtbild. Technische Steuerungen, Sicherheitsfeatures und komfortable Zusatzfunktionen sind dezent integriert und unterstützen den Alltag, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Außenflächen auf mehreren Ebenen erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung, zum Rückzug oder zur repräsentativen Nutzung. Die Gestaltung des Grundstücks ist klar strukturiert und bietet zugleich Raum für individuelle Akzente. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage mit moderner Infrastruktur. Ein Haus für Menschen mit Anspruch an Architektur, Technik und Lebensqualität. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein langfristiges Zuhause mit Substanz und Stil.
Features
BalconyGarageSecurity systemTerrace
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Engel & Völkers Coburg

Your advisor: Niclas Erichreineke

Property ID: W-047Z6G

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Condition

    Top

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~321 m²

  • Plot surface

    ~888 m²

  • Terrace surface

    ~165 m²

  • Usable surface

    ~101 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2010

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Central heating, Underfloor heating

Location: Viereth, Viereth-Trunstadt

Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Bamberg, einer der attraktivsten Städte Nordbayerns, und verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. In Viereth stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bamberg bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen sowie Hochschulen. Bamberg ist als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Infrastruktur. Die Stadt Bamberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Bayreuth, München, Frankfurt und in die Metropolregion Nürnberg. Das gut ausgebaute Autobahnnetz ermöglicht darüber hinaus eine komfortable deutschlandweite Anbindung sowohl für den täglichen Berufsverkehr als auch für Geschäfts- und Fernreisen. Insbesondere die Nähe zu mehreren Autobahnachsen erlaubt eine effiziente Anbindung an die wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen Deutschlands. Wirtschaftszentren, Industrie- und Gewerbestandorte sowie überregionale Destinationen lassen sich dadurch zeitsparend und zuverlässig erreichen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Bamberg ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt, vielfältige Gastronomie sowie ein umfangreiches Freizeit- und Bildungsangebot machen die Region besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Unternehmer. Zusätzlich sorgen gut erreichbare Bahnhöfe und nahegelegene Flughäfen für flexible nationale und internationale Mobilität.

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