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Familienglück im Grünen – Stilvolles Zuhause mit traumhaftem Garten

€498,000
  • 7.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~172 m² Living area
  • ~1,003 m² Plot surface
  • Construction year 1968

Description

Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück zu einem Angebot, das Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Auf einem sonnigen 1.003 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ca. 172 m² Wohnfläche, das 1968 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Die 7,5 vielseitig nutzbaren Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer sowie zwei Einbauküchen, die Ihnen die Möglichkeit eröffnen, das Haus als Zweifamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Abstell- und Kellerräumen, die wertvollen Stauraum für den Alltag schaffen. Der Außenbereich wird Sie begeistern: Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zwei sonnige Südbalkone sowie eine großzügige Terrasse schaffen perfekte Rückzugsorte, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste bieten. Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-04B387

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7.5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~172 m²

  • Plot surface

    ~1,003 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    225.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Nellingen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Nellingen liegt idyllisch im Nordwesten des Alb-Donau-Kreises auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Nellingen ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Landschaft der Schwäbische Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Nellingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A8 (Stuttgart–München) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof Merklingen für eine moderne Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Ulm. Die Städte Ulm (ca. 20–30 km) und Geislingen an der Steige sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Insgesamt vereint Nellingen die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Floor plans (3)

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