Rarität!: Wohn- und Geschäftshaus mit soliden Mieteinnahmen

Dieses ca. im Jahr 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, laufenden Mieteinnahmen und langjährigen Mietverhältnissen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und verfügt laut Angaben des Eigentümers über eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 612 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein in Neuburg bekanntes und beliebtes Eiscafé, das bereits seit 2014 besteht und an diesem Standort betrieben wird. Die Gewerbefläche umfasst ca. 140 m² und bietet großzügige Räumlichkeiten für den laufenden Betrieb.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 140,77 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Praxis genutzt wird. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2005 und zeichnet sich damit durch eine besonders lange Mietdauer aus.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 148,20 m². Über dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden, der derzeit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit laufende monatliche Nettokaltmieteinnahmen im mittleren vierstelligen Bereich. Auf Jahresbasis entspricht dies einer Nettokaltmiete von rund 57.000 €. Besonders interessant für Kapitalanleger ist, dass die Gewerbemietverträge als Indexmietverträge vereinbart sind. Die Mieten der gewerblich genutzten Flächen können somit entsprechend der jeweiligen vertraglichen Indexregelungen angepasst werden. Zusammen mit den langjährigen Mietverhältnissen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fundamente bestehen aus Beton, die Außenwände aus ca. 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk mit dreilagigem Außenputz. Auch die Trennwände wurden in Ziegelmauerwerk ausgeführt. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Der Hauseingang ist als Metall-Glas-Konstruktion mit Zentralschließanlage ausgeführt, die Innentüren bestehen aus Holz.

Die Elektroinstallation verfügt über mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum sowie informationstechnische Anlagen und ist auf die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Gebäudes ausgelegt.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2025 erfolgte Umstellung der Wärmeversorgung auf moderne Nahwärme. Für das Gebäude wurde bereits ein aktueller Energiebedarfsausweis erstellt. Dieser weist derzeit einen Endenergiebedarf von 122,71 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Da die Umstellung auf Nahwärme erst im Jahr 2025 erfolgt ist, konnte deren Einfluss auf die energetische Bewertung zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vollständig in der Kennzahl abgebildet werden. Nach Auskunft der mit der Erstellung des Energieausweises beauftragten Fachperson lässt sich die tatsächliche Auswirkung der neuen Wärmeversorgung erst nach einem längeren Betrachtungszeitraum entsprechend berücksichtigen. Eine aussagekräftigere Bewertung wird daher mit zunehmender Datengrundlage bei einer späteren Fortschreibung des Energieausweises möglich sein. Die bereits erfolgte Umstellung auf Nahwärme stellt somit eine wesentliche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung dar und ist als zukunftsorientierte Maßnahme für die Immobilie hervorzuheben.

Die Kombination aus einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss, einer Praxis im 1. Obergeschoss sowie insgesamt vier Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss schafft eine vielseitige Nutzungsstruktur. Die laufenden Mieteinnahmen, die langjährigen Mietverhältnisse, die Indexmietverträge im Gewerbebereich und die 2025 erfolgte Umstellung auf Nahwärme machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigen Mietverhältnissen und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig ausgerichtete Immobilieninvestition suchen.