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Engel & Völkers Neuss
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W-02U78H – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Natalie Hellmann
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
129 m²Living area
185 m²Condition
GoodYear of construction
1972Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
126.6 kWh/m²aDiese großzügige, helle Wohnung mit zwei großen Terrassen befindet sich in Dormagen Mitte, einer beliebten und attraktiven Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre vielfältigen Vorzüge aus, die sowohl den Alltag als auch die Lebensqualität der Bewohner positiv beeinflussen. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, was den täglichen Bedarf bequem deckt. Ob Supermärkte, Drogerie, eine Bank oder Fachgeschäfte und Cafés samt Restaurants – hier finden die Bewohner eine breite Palette an Angeboten vor. Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht nicht nur bequeme Erledigungen des Alltags, sondern sorgt auch für eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Für Pendler und jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich eine Bushaltestelle direkt um die Ecke und der Hauptbahnhof Dormagen ist mit dem Fahrrad in 7 Min. und mit dem Auto in 5 Min. erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als lebenswert, insbesondere für Familien, Berufstätige und alle, die eine bequeme und gut angebundene Wohnsituation schätzen – 2 Kindertagesstätten, 2 Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf als auch nach Köln ist ideal. Beide Städte erreicht man über die A 57 in gut 20 Minuten.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.