Engel & Völkers
A three-story gray apartment building with a red center column faces a street with painted directional arrows.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial

€55,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~42 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter. In ruhiger Lage gelegen und durchdacht geschnitten, überzeugt sie mit einer klaren Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinen großzügigen Fensterflächen zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet Raum für kreative Kochideen, während das funktionale Badezimmer alles bereithält, was man im Alltag benötigt. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Lichtstimmung und schafft eine behagliche Wohnqualität. Dank ihres durchdachten Zuschnitts lässt sich der vorhandene Raum effizient nutzen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie begeistern.
Features
Basement
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Engel & Völkers Gelsenkirchen

Your advisor: Tim Schmidt

Property ID: W-0301QG

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~42 m²

  • Flooring

    Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    80 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Gladbeck, North Rhine-Westphalia

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im südlichen Gladbecker Stadtteil Brauck. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit ruhigem Charakter und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für den Alltag. Zudem laden kleine Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung zu kurzen Spaziergängen oder entspannten Momenten im Freien ein. Dank der nahegelegenen Busverbindungen ist auch der öffentliche Nahverkehr gut nutzbar, sodass man schnell ins Zentrum von Gladbeck oder in umliegende Stadtteile gelangt. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A52 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen – sei es ins Herz des Ruhrgebiets oder ins nahegelegene Münsterland. Gerade für Berufspendler ist die Lage daher besonders attraktiv, da sie Mobilität und Wohnqualität miteinander vereint.

Floor plan

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