High-angle view of a town with apartment buildings overlooking a calm lake under a clear blue sky with distant mountains. [AI-generated text]

Wohnen über den Dächern – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem See- und Bergpanorama

Total rent

€1,020
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~58 m² Living area
  • Construction year 1971

Description

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Jahr 1971 und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, von der aus Sie einen herrlichen, unverbauten Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft genießen können. Sie lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aufgeteilt ist sie in einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken und ein separates WC. Der separate Küchenraum bietet die Möglichkeit, eine Küche nach individuellen Vorstellungen auszuwählen, da keine Einbauküche vorhanden ist. Parkett und moderner Vinyl-Designboden sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für monatlich 100 € kostet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Anbindung rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Features
BalconyBasementGarageSea/Lake viewElevatorMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Friedrichshafen

Your advisor: Emil Schefold

Property ID: W-04C6VH

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    13

  • Number of Floors

    14

  • Garages

    1

  • Living area

    ~58 m²

  • Flooring

    Parquet, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    100.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Immenstaad, Baden-Württemberg

Immenstaad am Bodensee ist eine attraktive Gemeinde am nördlichen Bodenseeufer, die durch ihre Lage zwischen Friedrichshafen und Meersburg sowie eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage unweit des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bodensee mit seiner Uferpromenade und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt in angenehmer Entfernung und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B31 sind die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu regionalen Arbeitgebern und renommierten Bildungseinrichtungen wie der Zeppelin Universität in Friedrichshafen macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende interessant. Der internationale Flughafen Friedrichshafen sowie der Stadtbahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Stuttgart und München bieten zusätzliche Reisemöglichkeiten und ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Insgesamt verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Bodenseeregion.

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