Exterior view of a white apartment building with a gray car parked nearby. Green fences hide trash bins. The ground is paved with patterned concrete blocks. [AI-generated text]

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Eigennutz

€159,900

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~75 m² Total surface
~75 m² Living area
Construction year 1994

Description

Diese schöne Wohnung wurde 2020 geschmackvoll und stimmig von den Eigentümern renoviert. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine separate, zeitgemäße und gemütliche Einbauküche sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Neue Türen und schöne Vinylbodenbeläge verteilen sich im ganzen Wohnbereich. Eine geschützte Terrasse - mit davorliegender Grünfläche - ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die derzeit vermietete Wohnung kann somit als Kapitalanlage oder mit einer Übergangsfrist auch für den Eigennutz erworben werden. Die Fotos sind Aufnahmen von der Wohnung vor der Vermietung. Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum sind für die gesamte Wohneinheit vorhanden. Glasfaser wird noch 2026 in die Wohnung gelegt. Zur eigenen Nutzung und zum Angebot gehören noch ein eigenes Kellerabteil. Der Pkw-Stellplatz muss gesondert für 8.000,- € erworben werden. Der Gebäudekomplex und die Außenanlagen werden von einer renommierten Hausverwaltung gepflegt und verwaltet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!

Features

BasementBuilt-in kitchenTerrace

Engel & Völkers Bad Kreuznach

+49 671 4831 465

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-047J67

Property details

Object type
Flat
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Floor
1

Parking spaces
1
Total surface
~75 m²
Living area
~75 m²
Flooring
Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year
1,994
Energy efficiency class
D
Energy certificate available
Yes

Energy certificate type
Consumption certificate
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating

Location: Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Waldböckelheim

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Weingemeinde Waldböckelheim, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirchengemeinde betreiben Kindertagesstätten für alle Kinder. Neben der Grundschule Waldböckelheim verfügt die Realschule plus Wallhausen-Waldböckelheim mit der Geschwister-Scholl-Schule einen Standort in der Gemeinde. Ob Narrenzug, Feuerwehr, Gesangsverein oder Kirchenchor, Waldböckelheim bietet mit mehr als 30 verschiedenen Vereinen ein reichhaltiges Angebot rund um Kultur, Brauchtum und Freizeit. Traditionsreiche Weingüter bieten eine Vielfalt hervorragender Weine an. Waldböckelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf – angefangen von Rewe, Aldi über Bäckerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Friseur, Tankstelle, Banken und vieles mehr. Die Städte Bad Sobernheim und die Kreisstadt Bad Kreuznach sind mit dem Auto über die B 41 in wenigen Minuten erreichbar oder weiter über die Autobahn zu den Metropolen Mainz – 30 Min., Wiesbaden – 45 Min. und Frankfurt Flughafen - 59 Min.

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