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Exklusive Maisonette im Denkmalobjekt – Dachterrasse & Altstadtflair in Bestlage von Neuburg
€390,000
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~101 m² Living area
Description
Manche Immobilien bieten Wohnraum – andere erzählen Geschichten.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer hochwertigen Modernisierung und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf zwei Ebenen entstehen großzügige Räume mit viel Licht, stilvollen Materialien und einer Atmosphäre, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort harmonisch vereint.
Das Gebäude wurde im Jahr 1901 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Neuburger Altstadt. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt modernisiert. Heizung, Sanitär, Elektroinstallationen sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus wurden erneuert und gleichzeitig der besondere Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes bewahrt.
Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Maisonette einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Handgehobeltes Landhaus-Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während italienischer Marmor den Bädern eine zeitlose Eleganz verleiht. Maßgefertigte Schreiner-Innentüren und hochwertige Holzfenster unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Jahr 2025 installierte Klimaanlage im Dachgeschoss.
Das besondere Highlight dieser Wohnung befindet sich im Außenbereich: Die rund 40 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet einen geschützten Platz über den Dächern der historischen Altstadt. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Frühstück oder ein ruhiger Rückzugsort – diese Terrasse macht die Wohnung zu etwas Besonderem.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache im unvermieteten Zustand übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Immobilie in bester Altstadtlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Property details
- Object type
Attic Apartment
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Floor
2
- Number of Floors
2
- Living area
~101 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1901
- Energy certificate available
No
- Energy source
Gas heating
Location: Neuburg an der Donau, Bavaria
Die Rosenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Neuburger Altstadt. Direkt an der Fußgängerzone gelegen, verbindet sie historisches Flair mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Marktplatz, charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt und prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Neuburg an der Donau überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielseitigen kulturellen Angebot und einer hervorragend erhaltenen historischen Altstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Fazit
Diese Maisonettewohnung ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie vereint historische Architektur, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort mit einer Lage, die zu den begehrtesten Adressen Neuburgs zählt. Die großzügige Dachterrasse, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Sanierung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Charakter und langfristige Werthaltigkeit legen.
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