Architektonisches Juwel am Mittelrhein - Exklusive Villa in erster Rheinlage mit Panoramablick aufs Wasser

Willkommen in einer der beeindruckendsten Liegenschaften am Mittelrhein. Direkt am Ufer des Rheins gelegen, verbindet dieses einzigartige Anwesen exklusives Wohnen mit repräsentativem Arbeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als stilvoller Firmensitz - dieses Anwesen bietet Raum für anspruchsvolle Lebens- und Arbeitskonzepte. Erbaut im Jahr 1986 in massiver Bauweise bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 930 m², verteilt auf zwei Etagen und drei klar strukturierte Gebäudeteile - einen zentralen Mitteltrakt sowie jeweils einen linken und rechten Flügel. Die edle Ausstattung, ausgesuchte Materialien und liebevolle Details unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Hauses. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Wegen und einer stilvollen Orangerie lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rahmen für private Feierlichkeiten , Firmenevents oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein echtes Unikat für Menschen mit einem Faible für das Besondere - sei es als exklusives Familiendomizil oder als repräsentativer Wohnsitz mit Büro- oder Praxisnutzung. Highlights der Immobilie im Überblick: - Erste Rheinlage mit unverbautem Blick auf das Wasser - Repräsentative Architektur in massiver Bauweise - Fortlaufende Modernisierungen - Großzügige Grundrissgestaltung über drei Gebäudeteile bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte - ob Familiendomizil oder Firmensitz - Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien und besonderen Details - Neuwertige Einbauküche von Bulthaup - Parkähnlicher Garten mit Baumbestand und gepflegter Anlage - Stilvolle Orangerie im Garten – ideal für gesellige Stunden und Entspannung - Fitnessraum im EG (ehemals Poolbereich) - Tiefgarage mit Hochwasserschutz - Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss - Video- und Alarmsicherung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familiensitz, Firmensitz, Kanzlei, Praxis Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 163,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,5 kg/m²