Großzügige Doppelhaushälfte in unverbaubarer Ortsrandlage von Egenhofen – 25,8 kWp Photovoltaikanlage und 60 kWh Speicher, überdachter Terrasse und Pool.
In begehrter Lage am Ortsrand von Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck präsentiert sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003. Mit ca. 184,81 m² Nutzfläche und ca. 125,37 m² Wohnfläche zuzüglich 19,36 m² Studio im Dachgeschoß bietet sie Familien ein ideales Zuhause, das großzügigen Freiraum, gehobenen Wohnkomfort und ein ruhiges Umfeld miteinander verbindet.
Das besondere Plus: Ihre private Energiewende
leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 25,8 kWp in Verbindung mit einem großzügig dimensionierten 60-kWh-Speicher trägt dazu bei, die Strom- und Energiekosten auf ein Minimum zu reduzieren. Die jährlichen Erträge beliefen sich in den Jahren 2023 bis 2025 auf 13.800 kWh bis 15.000 kWh. Ergänzt wird das Energiekonzept durch die gute Energieeffizienzklasse B und einen Endenergieverbrauch von lediglich 66,47 kWh/(m²·a). Damit sind beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung geschaffen. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Flüssiggas-Brennwertkessel. Für Ihre Elektrofahrzeuge steht eine moderne Wallbox im Doppel-Carport zur Verfügung.
Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf vier Ebenen
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, helles Ambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Zentrum des Familienlebens. Die großzügige Einbauküche ist offen an den Essbereich angebunden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Design-Vinyl, Laminat und Fliesen als hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Grundfläche von 4,4 m × 4,4 m. Ob als helles Atelier oder ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice – hier steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort zur Verfügung.
Vielseitiger Platz im vollständig ausgebauten Kellergeschoss
Das komplett ausgebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als herkömmliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Neben einem kleineren Hobbyraum mit ca. 4 × 2,7 m steht Ihnen ein großzügiger weiterer Hobbyraum mit ca. 7,3 × 3,5 m zur Verfügung. Ob als Fitnessstudio, Heimkino oder persönlicher Rückzugsbereich für Jugendliche – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Ein vollwertiges, separates Badezimmer mit Dusche und WC direkt auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Gartenidylle mit dauerhaft unverbaubarem Ausblick
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im nördlichen Gartenbereich lädt ein beheizter Swimmingpool mit ca. 3 m Durchmesser und 1,2 m Tiefe zum Entspannen ein. Hier grenzt eine eine weitläufige Pferdewiese an das Grundstück an. Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, naturnahem Umfeld und geschütztem Außenbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Zusätzliche Sonnenstunden am Morgen genießen Sie auf dem Südost-Balkon im Obergeschoss.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahe Privatsphäre. Sie ist ideal für alle, die in Egenhofen ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld schätzen und zugleich nicht auf Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verzichten möchten.
Die Highlights auf einen Blick
- Unverbaubare Ortsrandlage
- Gehobene und gepflegte Ausstattung
- Modernes, offenes Wohnkonzept
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und 90 cm breitem Flüssiggasherd mit überbreitem Backofen
- Fußbodenheizung sowie Klimaanlage im Master-SchlafzimmerAusgebautes Dachgeschoss mit ca. 16 m² Nutzfläche
- Photovoltaikanlage mit 25,8 kWp Leistung und 60 kWh Speicher
- Smart-Home-Steuerung auf Basis von Home Assistant, eigenes Netzwerk, im Ist-Zustand übernehmbar
- Pool und großzügige, überdachte Terrasse mit Außenküche
- Doppel-Carport mit Wallbox sowie zusätzlicher Außenstellplatz
AI