Raumwunder - Doppelhaushälfte in unverbaubarer Ortsrandlage nahe München mit 25,8 kWp PV-Anlage und 60 kWh Speicher

Energieautarkie, Naturidylle und ein sensationelles Platzangebot treffen im Münchner Umland aufeinander.

In absoluter Traumlage von Egenhofen (Landkreis Fürstenfeldbruck) erwartet Sie diese äußerst gepflegte, im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 184,81 m² und Wohnfläche von ca. 125,37 m² bietet diese Immobilie das ideale Refugium für Familien, die Freiraum, Klasse und Ruhe suchen.

Das absolute Highlight: Ihre private Energiewende Das Haus ist technologisch ein absoluter Vorreiter: Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit 25,8 kWp Leistung in Kombination mit einer gigantischen 60 kWh Speicher optimiert Ihre Strom- und Energiekosten auf ein absolutes Minimum. Die Jahreserträge in den Jahren 2023 bis 2025 lagen zwischen 13.800 kWh und 15.000 kwh pro Jahr. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von nur 66,47 kWh/(m²·a) sind Sie hier bestens für die Zukunft aufgestellt. Für Ihre E-Fahrzeuge steht zudem eine moderne Wallbox im Doppel-Carport bereit. Wohnen, Arbeiten & Hobbys auf 4 Ebenen Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, harmonische Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der open Wohn- und Essbereich mit einer modernen, zum Essbereich hin offenen Einbauküche. Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Grundfläche von 4,4m x 4,4m - ein perfektes, ungestörtes Reich für ein helles Atelier oder ruhiges Home-Office

Genießen Sie gemütliche Outdoor-Momente im eigenen Garten mit beheiztem Swimmingpool ( ca. 3m Durchmesser, Tiefe 1,2m) im nördlichen Teil, dazu eine großzügige Terrasse im südlichen Teil , ergänzt durch einen Südost-Balkon für sonnige Stunden. Eine zum Essbereich offen gestaltete moderne Küche, ein Gäste WC, sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein Flüssiggas-Brennwert Kessel sorgt für effiziente Wärme. Das komplett ausgebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassischen Keller-Stauraum: Neben einem kleineren Hobbyraum (4 x 2,7 m) erwartet Sie hier ein großzügiger Hobbyraum (7,3 x 3,5 m) – ideal als Fitnessstudio, Heimkino oder privates Reich für Teenager. Ein vollwertiges, separates Badezimmer mit Dusche und WC direkt im Keller sorgt für maximalen Komfort auf dieser Ebene. Gartenparadies mit unverbaubarem Blick Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Lage ist einzigartig: Das Grundstück liegt direkt am idyllischen Ortsrand. Der Blick schweift über den eigenen Zaun hinweg auf eine weitläufige Pferdewiese, die auch in Zukunft nicht bebaut werden kann. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Natur pur. Ein zusätzlicher Südost-Balkon im Obergeschoss garantiert zudem sonnige Morgenstunden mit Weitblick. Eine gepflegte Doppelhaushälfte, die Privatsphäre und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die in Egenhofen ruhig und ländlich wohnen möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

• unverbaubare Ortsrandlage
• gehobene und gepflegte Ausstattung
• modernes offenes Wohnkonzept
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und 90cm breitem Flüssiggasherd mit überbreitem Backofen
• Fußbodenheizung, sowie Klimaanlage im Master Schlafzimmer
• ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 16 m² Nutzfläche
• 25,8 kW PV-Anlage mit 60 kWh Speicher
• Smart-Home-Steuerung auf Home-Assistant, eigenes Netzwerk, im Ist-Zustand übernehmbar
• Pool und großzügige überdachte Terrasse mit Außenküche
• Doppel-Carport mit Wallbox, zusätzlicher Außenstellplatz