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Two-story house with a brown tiled roof, attached garage, and metal fence, viewed from a paved street under a cloudy sky. [AI-generated text]

Ein Haus - viele Möglichkeiten! Charmantes Eigenheim mit Garage und Carport

€130,000
  • 5 Rooms
  • ~100 m² Living area
  • ~460 m² Plot surface
  • Construction year 1890

Description

Im Grimmaer Ortsteil Böhlen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Flächen. Teilweise sichtbare Holzbalken und weitere ursprüngliche Bauelemente verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Altbaucharme. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während in der Küche und im Badezimmer Fliesen zum Einsatz kommen.

Ab dem Jahr 2020 wurden schrittweise verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innenbereich vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Überarbeitung der Wohnräume sowie die Erneuerung der Küche und des Badezimmers. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine individuell gestaltete Fliesenausstattung.

Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen sind in einzelnen Bereichen des Hauses weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zu berücksichtigen.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über einen Kaminofen. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Elektroheizkörper vorhanden. Der Schornstein wurde im Jahr 2021 erneuert. Ein Gasanschluss sowie Glasfaser liegen bereits in der Straße an, sodass bei Bedarf eine entsprechende Erschließung geprüft werden kann.

Zum Grundstück gehören eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage sowie ein im Jahr 2018 errichteter Carport. Beide bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände. Die vorhandene Gartenfläche bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und kann sowohl als Grünfläche als auch für einen kleinen Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Biokläranlage, die nach vorliegenden Angaben zweimal jährlich geleert werden muss.

Features
Fireplace
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Engel & Völkers Leipzig Land

Your advisor: Sebastian Seyffert

Property ID: W-048VPU

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Number of Floors

    1

  • Living area

    ~100 m²

  • Plot surface

    ~460 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1890

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    296.7 kWh/m²a

Location: Böhlen, Grimma

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Böhlen der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Der Ort ist durch eine überwiegend ländliche Umgebung mit Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Grünbereichen geprägt. Die Lage bietet ein dörfliches Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Stadtgeschehens und eignet sich insbesondere für Interessenten, die das Wohnen in einer kleineren Ortschaft bevorzugen.

Böhlen liegt östlich des Grimmaer Stadtzentrums und ist in die landschaftlich geprägte Umgebung des Leipziger Lands eingebettet. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die nahegelegene Stadt Grimma bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt und die Lage an der Mulde tragen zur Attraktivität der Umgebung bei.

Über das regionale Straßennetz sind Grimma sowie die umliegenden Ortschaften erreichbar. Auch die Autobahn A14 ermöglicht eine überregionale Anbindung in Richtung Leipzig und Dresden. Damit verbindet der Standort das Wohnen im ländlichen Raum mit der Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Versorgungseinrichtungen.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus dörflichem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und der Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Grimma.

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