Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung – vielseitige Ostseeimmobilie mit drei genehmigten Einheiten

In ruhiger Feldrandlage von Kellenhusen präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. Das 1986 errichtete Gebäude wurde ab 2012 umfangreich modernisiert und umfasst heute drei genehmigte Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche. Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind und das großzügige Raumangebot sinnvoll ergänzen. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 147 m² Wohnfläche, eine großzügige Raumaufteilung und einen eigenen, eingezäunten Gartenbereich. Sie eignet sich besonders für Käufer, die selbst viel Platz benötigen und gleichzeitig von den Einnahmen der beiden weiteren Wohnungen profitieren möchten. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Die beiden separaten Ferienwohnungen im Dachgeschoss verfügen über ca. 48 m² beziehungsweise 52 m² Wohnfläche und sind vollständig ausgestattet. Ergänzend stehen zwei Spitzböden als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitige Abstellmöglichkeiten bieten, jedoch nicht als genehmigte Wohn- oder Vermietungsflächen gelten. Ein weiterer Vorteil ist die langjährig etablierte Ferienvermietung. Seit 2013 wird das Objekt professionell über eine Ferienagentur vermietet. Die dokumentierten Auszahlungen lagen zuletzt bei rund 38.000 bis 40.000 € jährlich, bei durchschnittlich rund 500 gebuchten Übernachtungen über alle drei Wohnungen hinweg. Detaillierte Vermietungsabrechnungen und Wirtschaftlichkeitsübersichten können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Auch technisch wurde umfassend in die Immobilie investiert. Zur Ausstattung gehören eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Besonders hervorzuheben sind zudem die großzügigen Kellerflächen mit ca. 54 m² zusätzlicher Nutzfläche, darunter Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Im Keller befindet sich außerdem eine derzeit nicht genutzte Sauna, deren mögliche Wiederinbetriebnahme nach entsprechender technischer Prüfung zusätzlichen Komfort bieten könnte. Mehrere Außenstellplätze sowie ein separates Gartenhaus ergänzen das Platzangebot. Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Ferienmieteinnahmen, Mehrgenerationenkonzept oder vollständige Ferienvermietung: Die Villa Goldfisch verbindet ein umfangreiches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Kellenhusen mit einer über Jahre etablierten Vermietungsstruktur.