Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit gewachsenem Charme in LU-Edigheim!

Dieses um ca. 1920 errichtete Stadthaus begeistert durch seinen authentischen Charakter und bietet zugleich eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Ein in den 1980er-Jahren realisierter Anbau erweitert das Raumangebot harmonisch und schafft auf insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause mit insgesamt vier Zimmern. Das Wohnzimmer besticht durch klassische Holzdielen, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ca. 270 m² große Grundstück präsentiert sich angenehm überschaubar und pflegeleicht – ideal für Stadtliebhaber, die Privatsphäre in kompakter Form schätzen. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Dachdämmung (ca. 1990), die Dämmung der Vorder- und Rückfassade sowie die Dämmung des Deckenbodens im Dachbereich bilden eine solide Grundlage für weitere energetische Optimierungen. Die Elektrik wurde im Jahr 1998 erneuert. Ungeachtet dieser Investitionen befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1979, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung älteren Baujahrs. Insbesondere im Bereich der Heiztechnik und weiterer Modernisierungsmaßnahmen besteht entsprechender Handlungsbedarf. Für Käufer mit Weitblick und einem Gespür für wertige Bausubstanz eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und nachhaltige Werte zu schaffen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich dieses Haus in ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charakter verwandeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!