Neuwertiges Design-Einfamilienhaus in Erzhausen – freistehend, energieeffizient und mit durchdachtem Wohnkonzept

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – KfW-70-Effizienzhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und stilvoller Ausstattung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Architektur, Energieeffizienz und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Dieses freistehende Design-Einfamilienhaus in Erzhausen bei Darmstadt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Wohnkomfort, der auch anspruchsvolle Käufer begeistert.

Im Jahr 2011 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das architektonisch durchdachte Wohnkonzept verbindet lichtdurchflutete Räume mit einer offenen Gestaltung und einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein energieeffizientes Gebäudekonzept, das zeitgemäßes Wohnen und einen bewussten Umgang mit Energie miteinander verbindet.

Auf rund 184 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabel miteinander verbinden möchten. Das ca. 247 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit seiner Terrasse einen angenehmen privaten Außenbereich.

Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Die Highlights auf einen Blick

• Freistehendes Design-Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Erzhausen
• Baujahr 2011
• Ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 247 m² Grundstück
• KfW-70-Effizienzhaus
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit separatem Stromzähler
• Photovoltaikanlage mit ca. 3,2 kWp und Batteriespeicher mit ca. 7,5 kWh
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
• Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
• Separates Gäste-WC
• Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und separatem Ankleidezimmer
• Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
• Bezug nach Vereinbarung

Architektur und Wohngefühl – durchdacht bis ins Detail

Großzügige Fensterflächen, klare Strukturen und ein offenes Raumkonzept prägen den Charakter dieser Immobilie. Die Räume wirken hell und einladend, während die durchdachte Grundrissgestaltung eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht.

Die Architektur folgt einem klaren Anspruch: modernes Wohnen ohne unnötige Kompromisse. Ob entspannte Stunden im Familienkreis, gesellige Abende mit Freunden oder konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause – dieses Haus bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik

Auch bei der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Kombination aus Komfort und Energieeffizienz.

Die Wärmepumpe bildet die Grundlage des Heizkonzepts. In Verbindung mit der flächendeckenden Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ergänzen die Ausstattung und tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3,2 kWp wird durch einen Batteriespeicher mit rund 7,5 kWh ergänzt. Damit lässt sich selbst erzeugter Solarstrom zeitversetzt nutzen. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem vom Stromverbrauch, der Anlagenleistung und den Betriebsbedingungen ab.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Markengeräten von Siemens, Bosch und Miele. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Abgerundet wird die Ausstattung durch ein stilvolles Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung – drei Ebenen, vielseitige Möglichkeiten

Untergeschoss – Raum für Arbeit, Gäste und Organisation

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und schafft eine angenehme Trennung zwischen den privaten Wohnbereichen und den funktionalen Räumen.

Ein helles Arbeitszimmer und ein separates Gästezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt werden diese durch Hauswirtschafts- und Technikräume, die für Ordnung und praktische Abläufe im Alltag sorgen.

Ob Homeoffice, Gästeunterbringung oder individuelle Nutzung – hier stehen zusätzliche Räume für unterschiedliche Anforderungen zur Verfügung.

Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Hauses

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der hochwertigen Einbauküche und schafft ein großzügiges Wohnambiente.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende eignet.

Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Gestaltung dieser Wohnebene.

Dachgeschoss – privater Rückzugsort mit besonderem Charakter

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine private Wohnebene mit angenehmer Atmosphäre und durchdachten Details.

Das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken bietet viel Stauraum. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzliche Ordnung und Komfort. Das moderne Badezimmer ergänzt den privaten Bereich.

Besonders reizvoll ist der offene Dachraum mit sichtbaren Holzbalken, der dem Raumkonzept eine individuelle architektonische Note verleiht.

Erzhausen – Wohnen zwischen Darmstadt und Frankfurt

Erzhausen verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnumgebung mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Rhein-Main-Region.

Die Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt macht den Ort insbesondere für Berufspendler und Menschen attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und zugleich eine gute regionale Anbindung wünschen.

Die konkrete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich bei einer Besichtigung individuell prüfen.

Für Menschen mit Anspruch an Qualität und Komfort

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen.

Besichtigung und Kontakt

Lernen Sie dieses besondere Einfamilienhaus persönlich kennen und überzeugen Sie sich vor Ort von der Architektur, der Ausstattung und dem angenehmen Wohnambiente.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.