Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und vollem Vermietungsstand

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Renditebasis mit kontinuierlicher Instandhaltung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren.

Objekt & Raumaufteilung

• Drei separate Wohneinheiten: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung.
• Außenbereiche: Im Obergeschoss und im Dachgeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Garten.
• Vermietungssituation: Alle drei Einheiten sind derzeit voll vermietet. Ab Dezember 2026 ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von ca. 28.764 Euro p.a.
• Parksituation: Drei eigene Garagen – somit ist jeder Wohneinheit fest eine Garage zugeordnet.

Kontinuierliche Modernisierungen im Überblick

In den vergangenen Jahren wurde die Substanz des Gebäudes fortlaufend energetisch und technisch aufgewertet:

• 2005: Balkonsanierungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.
• 2007: Treppenhaussanierung (Granit Treppenstufen, Neue Treppenwangen) - Bereich DG und OG.
• 2011: Umfassende energetische Dachsanierung inkl. Einbau einer Gaube mit 3-fach verglasten Fenstern. Die Ausführung übertrifft die damaligen Mindestanforderungen der EnEV; die Dämmstoffdicke beträgt ca. 21,5 cm. Zudem erfolgten im Dachgeschoss die Badsanierung sowie die Erneuerung der Elektrik, Zimmertüren und Wohnungseingangstür.
• 2012–2015: Modernisierung weiterer Einheiten (Bäder, WC, Küchen, Elektrik und Fenster).
• 2018: Austausch der verbliebenen Wohnungseingangstüren.
• 2020: Erneuerung der Treppenhausfenster.
• 2021: Umfassende Modernisierung des Obergeschosses (Bad, WC, Küche, Elektrik und Zimmertüren), Erneuerung der Hauseingangstür und Installation einer neuen Abwasserhebeanlage sowie Umstellung der Heizungs- und Wasserablesung auf moderne Funktechnik.
• 2023: Erneuerung des Wasserboilers und der Heizungsanlage.
• 2025: Außendämmung eines Teils des Kellergeschosses, Verlegung des Glasfaserkabels sowie Erneuerung des Warmwasserspeichers.

Entwicklungspotenzial im Kellergeschoss

Das Kellergeschoss befindet sich derzeit überwiegend im Rohbauzustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten:

• Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 65 m².
• Nutzung als großzügige Abstell- und Nutzfläche.
• Je nach bau- und genehmigungsrechtlicher Machbarkeit Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Eine laufend instand gehaltene und modernisierte Immobilie mit verlässlichen Mieteinnahmen, attraktiven Außenbereichen, Garagenstellplätzen und vielversprechendem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger.