Bis zu 3,9 % Mietrendite / Ausbaureserve!
- ~277 m² Living area
- ~690 m² Plot surface
- Construction year 1973
Description
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Renditebasis mit kontinuierlicher Instandhaltung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren.
Objekt & Raumaufteilung
- Drei separate Wohneinheiten: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung.
- Außenbereiche: Im Obergeschoss und im Dachgeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Garten.
- Vermietungssituation: Alle drei Einheiten sind derzeit voll vermietet. Ab Dezember 2026 ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von ca. 28.764 Euro p.a.
- Parksituation: Drei eigene Garagen – somit ist jeder Wohneinheit fest eine Garage zugeordnet.
Kontinuierliche Modernisierungen im Überblick
In den vergangenen Jahren wurde die Substanz des Gebäudes fortlaufend energetisch und technisch aufgewertet:
- 2005: Balkonsanierungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.
- 2007: Treppenhaussanierung (Granit Treppenstufen, Neue Treppenwangen) - Bereich DG und OG.
- 2011: Umfassende energetische Dachsanierung inkl. Einbau einer Gaube mit 3-fach verglasten Fenstern. Die Ausführung übertrifft die damaligen Mindestanforderungen der EnEV; die Dämmstoffdicke beträgt ca. 21,5 cm. Zudem erfolgten im Dachgeschoss die Badsanierung sowie die Erneuerung der Elektrik, Zimmertüren und Wohnungseingangstür.
- 2012–2015: Modernisierung weiterer Einheiten (Bäder, WC, Küchen, Elektrik und Fenster).
- 2018: Austausch der verbliebenen Wohnungseingangstüren.
- 2020: Erneuerung der Treppenhausfenster.
- 2021: Umfassende Modernisierung des Obergeschosses (Bad, WC, Küche, Elektrik und Zimmertüren), Erneuerung der Hauseingangstür und Installation einer neuen Abwasserhebeanlage sowie Umstellung der Heizungs- und Wasserablesung auf moderne Funktechnik.
- 2023: Erneuerung des Wasserboilers und der Heizungsanlage.
- 2025: Außendämmung eines Teils des Kellergeschosses, Verlegung des Glasfaserkabels sowie Erneuerung des Warmwasserspeichers.
Entwicklungspotenzial im Kellergeschoss
Das Kellergeschoss befindet sich derzeit überwiegend im Rohbauzustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten:
- Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 65 m².
- Nutzung als großzügige Abstell- und Nutzfläche.
- Je nach bau- und genehmigungsrechtlicher Machbarkeit Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Eine laufend instand gehaltene und modernisierte Immobilie mit verlässlichen Mieteinnahmen, attraktiven Außenbereichen, Garagenstellplätzen und vielversprechendem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger.
- Object type
Apartment house
- Living area
~277 m²
- Plot surface
~690 m²
- Construction year
1973
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
186.2 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Forst, Baden-Württemberg
Die Gemeinde Forst bei Bruchsal zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Baden-Württemberg. Die unmittelbare Nähe zu Bruchsal, die gute Verkehrsanbindung sowie die gewachsene und umfassende Infrastruktur machen Forst zu einem attraktiven Standort für moderne Wohnimmobilien und insbesondere für nachhaltig vermietbare Mehrfamilienhäuser.
Die Lage des Grundstücks bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahegelegener REWE-Markt ist fußläufig erreichbar und stellt damit einen besonderen Vorteil für die zukünftigen Bewohner dar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Forst verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Das aktive Vereins- und Gemeindeleben trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Durch die unmittelbare Nähe zu Bruchsal stehen den Bewohnern darüber hinaus weiterführende Schulen, ein umfassendes Einzelhandelsangebot, zahlreiche Arbeitsplätze sowie der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung.
Auch für Berufspendler bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Über die B35 sowie die nahegelegene A5 sind Karlsruhe, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell und komfortabel erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erweitert den potenziellen Mieterkreis und unterstützt damit eine langfristig attraktive Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Forst durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Feld-, Grün- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig verbindet der Standort die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region.
Für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen: eine etablierte Wohnlage, eine hohe Alltagsqualität, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an Bruchsal, Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region. Die Kombination aus Wohnqualität, infrastruktureller Stärke und nachhaltiger Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren besonders interessant.
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