Innenstadtnah und altersgerecht

Die äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung liegt in einem im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhaus, das mit seiner modernen Architektur überzeugt. Sie vereint eine zentrumsnahe Wohnlage mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen wie einem Aufzug sowie sicheren Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche bildet das helle Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie direkt den nach Süd/Südwest ausgerichteten, gut geschnittenen Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Raum im Freien schafft. In der gesamten Wohnung sind hochwertige, sandsteinfarbene Fliesen verlegt, die zusammen mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer, das unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzt, verfügt über eine Badewanne. Das separate Gäste-WC bietet eine komfortable, ebenerdige Dusche. Die hervorragende Lage der Wohnung gewährleistet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bequem über einen KFZ-Aufzug erreichbar ist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist aktuell an einen Nachbarn vermietet. Der Preis für beide Stellplätze beträgt 30.000,- €. Alle Zugänge zum Gebäude sowie zur Wohnung sind barrierefrei gestaltet. Ein großzügiger Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Dieses Angebot eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und stellt aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 58,3, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 14,23, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2017, Energieklasse: B