Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung, zahlreichen Ausstattungsdetails und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem ca. 494 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, ohne zunächst umfangreiche Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.
Das Wohnhaus wurde baulich an eine bereits bestehende Garage angebunden, die heute harmonisch in den Gebäudekörper integriert ist. Die zeitlose Klinkerfassade, die gepflegten Außenanlagen und die einladende Gestaltung vermitteln bereits beim ersten Anblick einen positiven Eindruck. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Kaminofen in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Der offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, im Jahr 2018 errichtete Sommergarten. Die großzügigen Glasflächen eröffnen einen schönen Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abend mit Freunden oder entspannten Stunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, großzügigen Arbeitsflächen und einer modernen Einbauküche in einem ausdrucksstarken Rot. Eine zusätzliche Sitzgelegenheit bietet Platz für den Kaffee am Morgen oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das im Jahr 2020 modernisiert wurde. Auch die Innentüren wurden im selben Jahr erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird. Gerade für Familien bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder bei Bedarf ein zusätzliches Kinder- beziehungsweise Gästezimmer einzurichten. Eine separate Ankleide sorgt für wertvollen Stauraum. Das geräumige Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschtischen und einem WC beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag. Eine zusätzliche Wärmeversorgung über den Heizungsrücklauf sorgt im Badezimmer für angenehmen Komfort. Ein separater Wäschebereich auf dieser Etage ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal erwartet Sie im Kellergeschoss: Hier wurde ein privater Wellnessbereich geschaffen, der Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Neben einer klassischen Sauna (aus 2015) steht ergänezend eine Infrarotkabine (aus 2022) zur Verfügung. Eine separate Dusche sowie ein Ruhebereich runden das Angebot ab und verwandeln das Kellergeschoss in eine persönliche Wohlfühloase. Darüber hinaus bieten ein großzügiger Allzweckraum, ein Abstellraum sowie ein Werkraum zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Der Keller wurde als Betonkonstruktion mit einer Betonwanne ausgeführt.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der im Jahr 2018 vollständig neu gestaltete Garten präsentiert sich als gepflegte, grüne Oase mit einer großzügigen Rasenfläche und einer durchdachten Gestaltung. Die vorhandene Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des eigenen Gartens genießen können. Der unmittelbar angrenzende Sommergarten und die weiteren Terrassenflächen bieten attraktive Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu verbringen.
Auch in technischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten:
- Gasheizung (aus 2012)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden
- Photovoltaikanlage (aus 2010 )mit einer Leistung von ca. 4,5 kWp (Einspeisevergütung von 0,39 € (brutto) pro kWh bis Juni 2030)
Die in das Wohnhaus integrierte Einzelgarage ist mit einer Wallbox ausgestattet und bietet damit eine praktische Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug. Ein echter Pluspunkt ist darüber hinaus der großzügige Carport, der speziell für die Unterbringung eines Wohnmobils geeignet ist. Damit bietet die Immobilie auch für Camping- und Reisebegeisterte einen besonderen Mehrwert.
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