Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das in den Jahren 1992-1993 auf einer vorhandenen Bausubstanz zu einem wesentlichen Teil neu erbaute bzw. umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmern verteilt. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung. Die Details im Überblick: - Offene und lichte Bauweise - Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen - Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021 - Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss - Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich  - Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel  - Wandschränke im 2. Obergeschoss  - Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung  - Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC - Sauna - Poggenpohl Einbauküche  - Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich  - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage auf allen Etagen - Deckenspots  - Geräumiger Keller mit separatem Eingang   - Garage mit Gartenzugang - Auffahrt 2014 erneuert  - Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden - Glasfaser  - Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch, 110,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 32,9 kg/m²