Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wolfenbüttel stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das vollvermietete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine ausgewogene Mieterstruktur aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Gesamtfläche von ca. 720 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen werden derzeit erfolgreich als Arzt- bzw. Praxisflächen genutzt und bieten den Mietern moderne sowie funktionale Räumlichkeiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer hohen Flexibilität: Die drei Gewerbeeinheiten lassen sich perspektivisch mit nur geringem baulichem Aufwand in attraktive Wohneinheiten umnutzen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, auf veränderte Marktbedingungen zu reagieren und das Nutzungskonzept des Gebäudes langfristig an die Nachfrage anzupassen. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.273,56 EUR. Daraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 12,7 sowie eine Bruttorendite von rund 7,9 %, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer wirtschaftlich äußerst interessanten Investition macht. In den Jahren 2015/2016 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gewerke erneuert und die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ergänzend hierzu wurde das Dach im Jahr 2020 vollständig erneuert, wodurch in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen in die nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes erfolgt sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Ausstattung: Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht sowohl den Komfort für Bewohner als auch für Praxisbesucher. Im rückwärtigen Hofbereich stehen zudem sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, die insbesondere im innerstädtischen Umfeld einen erheblichen Mehrwert darstellen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, nachhaltig modernisiertes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus repräsentativer Erscheinung, flexibler Nutzbarkeit, guter Vermietungssituation und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsperspektiven legen. Kernsanierung 2015/2016 Dach saniert 2020 Gas-Heizung 1997 6 PKW-Stellplätze Aufzug *Energieausweis nicht nötig, da Denkmalgeschützt* EV06079