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A white house with a brown tiled roof, a wooden fence, and a small attached garage under a clear blue sky.

Gemütliches Zuhause mit eigener Werkstatt in idyllischer Naturlage

€95,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~114 m² Living area
  • ~107 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wernersberg beeindruckt durch seine solide Bausubstanz, eine großzügige und dennoch überschaubare Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie echten Pfälzer Charme.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer sowie der gemütlichen Küche im Landhausstil samt angrenzendem Essbereich – der ideale Ort für gesellige Stunden im Kreise der Familie. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das funktionale Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein praktisches kleineres Bad (Gäste-WC) sowie – als besonderes Highlight für Handwerker und Bastler – ein vielseitig nutzbarer Werkstattraum mit Schraubstock. Direkt gegenüber liegt das großzügige, gemütliche Hauptschlafzimmer, das viel Platz für Stellflächen und Rückzug bietet.

Das Untergeschoss verfügt über einen klassischen Kellerraum, in dem sich die Öltanks sowie praktische Regale für zusätzlichen Stauraum befinden. Hier verbindet sich urige Gemütlichkeit mit kompakter Vielseitigkeit.

Hinweis zum Parken: Direkt am Haus befindet sich kein eigener Stellplatz. Ein öffentlicher Parkplatz liegt jedoch nur ca. 190 Meter (ca. 2 Gehminuten) entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Features
BasementBuilt-in kitchenGreen view
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Engel & Völkers Landau

Your advisor: Andreas Sohn

Property ID: W-0469MD

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Living area

    ~114 m²

  • Plot surface

    ~107 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1920

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    387.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Wernersberg, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen, sonnigen und idyllischen Wohnlage in 76857 Wernersberg. Eingebettet in die malerische Kulisse des Pfälzerwaldes und des geschichtsträchtigen Trifelslandes, bietet diese charmante Gemeinde eine Lebensqualität, wo andere Urlaub machen. Ein extrem hoher Freizeit- und Erholungswert liegt hier direkt vor der eigenen Haustür: Traumhafte Wanderwege, berühmte Kletterfelsen und gemütliche Pfälzerwald-Hütten laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Wernersberg zeichnet sich durch eine wunderbare, familiäre Dorfgemeinschaft aus und verbindet das naturnahe, entspannte Wohnen perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur in der direkten Umgebung. Die benachbarte Stauferstadt Annweiler am Trifels bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Bahnanbindungen in wenigen Autominuten. Auch das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Landau in der Pfalz sowie die malerische Südliche Weinstraße sind über die B10 schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, aktiver Lebensqualität und einer erstklassigen Anbindung an die gesamte Region.

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