Alleinlage mit Anschluß - Bauplatz, Weidefläche, Biotop und nur ca. 1 km bis zum Einkaufen

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstücksensemble aus zwei zusammengehörigen Flurstücken in ruhiger, ländlicher Lage im Außenbereich – ideal für Bauherren, die naturnahes Wohnen mit landwirtschaftlichem Charme verbinden möchten.

Das Grundstück

Das Ensemble umfasst ein Flurstück, das als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen ist und zugleich landwirtschaftlich genutzte Fläche sowie eine reizvolle Wasserfläche einschließt. Ergänzt wird das Grundstück durch weitläufiges Weideland von über einem Hektar – eine seltene Kombination aus Bauland und großzügiger Freifläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für Tierhaltung, Gartenbau oder einfach als weitläufiger, privater Rückzugsort im Grünen.

Der frühere Altbestand wurde bereits vollständig abgerissen, sodass das Grundstück baureif und unbelastet zur Verfügung steht. Der Bauplatz ist konkret festgelegt.

Baurechtliche Situation

Sowohl die Abrissgenehmigung als auch die Baugenehmigung liegen bereits vor und sind gültig bis 2029 – ein erheblicher Zeit- und Planungsvorteil für den zukünftigen Bauherrn. Eine detaillierte Projektierung durch ein Architekturbüro ist ebenfalls bereits ausgearbeitet und kann übernommen werden. Zusätzlich ist die Errichtung eines Carports genehmigt und in der Planung berücksichtigt. Es liegen sämtliche behördlichen Genehmigungen für bauen im Außenbereich vor.

Erschließung

Strom und Wasser sind auf dem Grundstück bereits vorhanden. Für die Abwasserentsorgung ist die Errichtung einer Mehrkammerausfaulgrube vorgesehen und muss noch umgesetzt werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Zwei Flurstücke: Gebäude-/Freifläche mit Landwirtschafts- und Wasserfläche sowie Weideland (über 1 ha)
• Lage im Außenbereich – ruhig und naturnah
• Altbestand bereits abgerissen, Bauplatz steht fest
• Baugenehmigung und Abrissgenehmigung vorhanden (gültig bis 2029)
• Fertige Architektenplanung liegt vor
• Carport genehmigt
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Abwasserlösung (Mehrkammerausfaulgrube) bereits konzipiert

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben mit bereits vorliegender Genehmigung und Planung zeitnah zu realisieren – umgeben von Weideland und Natur.