Alleinlage mit Anschluß - Bauplatz, Weidefläche, Biotop und nur ca. 1 km bis zum Einkaufen
€375,000
~15,209 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstücksensemble aus zwei zusammengehörigen Flurstücken in ruhiger, ländlicher Lage im Außenbereich – ideal für Bauherren, die naturnahes Wohnen mit landwirtschaftlichem Charme verbinden möchten.
Das Grundstück
Das Ensemble umfasst ein Flurstück, das als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen ist und zugleich landwirtschaftlich genutzte Fläche sowie eine reizvolle Wasserfläche einschließt. Ergänzt wird das Grundstück durch weitläufiges Weideland von über einem Hektar – eine seltene Kombination aus Bauland und großzügiger Freifläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für Tierhaltung, Gartenbau oder einfach als weitläufiger, privater Rückzugsort im Grünen.
Der frühere Altbestand wurde bereits vollständig abgerissen, sodass das Grundstück baureif und unbelastet zur Verfügung steht. Der Bauplatz ist konkret festgelegt.
Baurechtliche Situation
Sowohl die Abrissgenehmigung als auch die Baugenehmigung liegen bereits vor und sind gültig bis 2029 – ein erheblicher Zeit- und Planungsvorteil für den zukünftigen Bauherrn. Eine detaillierte Projektierung durch ein Architekturbüro ist ebenfalls bereits ausgearbeitet und kann übernommen werden. Zusätzlich ist die Errichtung eines Carports genehmigt und in der Planung berücksichtigt. Es liegen sämtliche behördlichen Genehmigungen für bauen im Außenbereich vor.
Erschließung
Strom und Wasser sind auf dem Grundstück bereits vorhanden. Für die Abwasserentsorgung ist die Errichtung einer Mehrkammerausfaulgrube vorgesehen und muss noch umgesetzt werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zwei Flurstücke: Gebäude-/Freifläche mit Landwirtschafts- und Wasserfläche sowie Weideland (über 1 ha)
Lage im Außenbereich – ruhig und naturnah
Altbestand bereits abgerissen, Bauplatz steht fest
Baugenehmigung und Abrissgenehmigung vorhanden (gültig bis 2029)
Fertige Architektenplanung liegt vor
Carport genehmigt
Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Abwasserlösung (Mehrkammerausfaulgrube) bereits konzipiert
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben mit bereits vorliegender Genehmigung und Planung zeitnah zu realisieren – umgeben von Weideland und Natur.
Die Gemeinde Barkelsby erstreckt sich am nördlichen Ufer der Eckernförder Bucht. Diese sanft hügelige, von Feldern, Wiesen und kleinen Wasserflächen geprägte Landschaft verleiht der Umgebung einen ausgesprochen ländlichen und naturnahen Charakter.
Ruhige, dörfliche Lage
Rossee selbst ist ein kleiner, beschaulicher Weiler mit dörflicher Struktur – gelegen nahe dem Dorf Barkelsby Wer die Ruhe des Landlebens sucht, findet hier ein Umfeld, das von Weideland, kleinen Gewässern und offener Feldflur geprägt ist – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf die Nähe zu einem attraktiven Mittelzentrum verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten sind in 1.3 km Entfernung gut mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Nähe zu Eckernförde und der Ostsee
Die Stadt Eckernförde mit ihrem historischen Hafen, der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie dem beliebten Ostseestrand ist von Rossee aus in wenigen Autominuten erreichbar. Damit verbindet das Grundstück die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die medizinische Versorgung (unter anderem die Schön Klinik Eckernförde) sowie an Schulen, Kindergärten und den täglichen Bedarf.
Erreichbarkeit
Über die umliegenden Landstraßen ist die Region gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Ostseeküste mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in bequemer Entfernung, sodass sowohl Berufspendler als auch Freizeitsuchende von der Lage profitieren.
Fazit
Rossee bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Weite und der Nähe zu einer attraktiven Ostseestadt – ein Standort, der sowohl Ruhe suchende Bauherren als auch naturverbundene Menschen mit Interesse an Landwirtschaft, Tierhaltung oder einfach viel Freiraum überzeugen dürfte.
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