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Wo Geschichte zuhause ist – Kernsaniertes Fachwerkhaus mit besonderem Flair

€340,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~119 m² Living area
  • ~206 m² Plot surface
  • Construction year 1912

Description

Wer den Charme historischer Häuser schätzt und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, wird sich in dieses außergewöhnliche Zuhause verlieben. Das urige Fachwerkhaus wurde von den heutigen Eigentümern mit viel Herzblut sowie hohem handwerklichen Anspruch umfangreich kernsaniert und liebevoll renoviert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Kleinod, das historischen Charakter und zeitgemäßes Wohnen auf harmonische Weise vereint. Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet das Haus mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie. Warme Materialien, liebevoll erhaltene Details und eine behagliche Atmosphäre verleihen jedem Raum seinen ganz besonderen Charme. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist das 206 m² große Grundstück. Statt aufwendiger Gartenarbeit genießen Sie hier die Vorzüge eines pflegeleichten Außenbereichs – und das mitten im Grünen. So bleibt mehr Zeit, die idyllische Umgebung und die hohe Lebensqualität in Walkershofen zu genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen sofort bezogen werden. Bei Gefallen können auch Teile der Möblierung übernommen werden. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – voller Charakter, Charme und Geschichte. Ein echtes Liebhaberstück, das seinesgleichen sucht.

Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Kilian Krämer

Property ID: W-04C1BS

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Living area

    ~119 m²

  • Plot surface

    ~206 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1912

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Walkershofen, Simmershofen

Walkershofen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Simmershofen, bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft Frankens genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der ruhigen Lage sind die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar: Die Stadt Uffenheim liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie einen Bahnhof mit Anschluss an die Region. Auch Rothenburg ob der Tauber, Bad Windsheim und Ochsenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Universitätsstadt Würzburg in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Walkershofen verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.

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