Großzügiges Architektenhaus mit 4 Einheiten und zusätzlichem Wohnbaupotenzial

Das im Jahr 1995 errichtete Architektenhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, weitläufigen Grundstück und vereint stilvollen Landhauscharme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Grundstück gehört außerdem das ca. 893 m² große Flurstück 262/6, das innerhalb des Geltungsbereichs der Einbeziehungssatzung S-010 „Am Barmsee“ liegt. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich dort nach § 34 BauGB, Wohngebäude sind zulässig (zur Zeit noch nicht erschlossen). Die Immobilie kann wahlweise als Einfamilienhaus mit 2 bzw. 3 Einliegerwohnungen oder als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung genutzt werden. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Kapitalanleger. Das Haupthaus überzeugt durch einen offenen und einladenden Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die charmante Galerie oberhalb des Wohn- und Essbereichs, die dem Herzstück des Hauses ein luftiges, großzügiges Raumgefühl verleiht. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bietet. Einzelne Bereiche der Immobilie bedürfen einer zeitgemäßen Auffrischung und eröffnen so Raum für individuelle Modernisierungskonzepte. Eckdaten: - Baugrundstück: ca. 893m², bebaubar nach §34 Nachbarschaftsbebauung, aktuell nicht erschlossen - Fußbodenheizung und Kamin - Doppelgarage, Carport und Außenstellplatz - extrahohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumgefühl Zusammenstellung der Wohnflächen: - Haupthaus mit Büro: ca. 192m² (Alternativ ca. 128m² Haupthaus zzgl. ca. 64m² Büro/2,5-Zimmer-Wohnung) - 3-Zimmerwohnung: ca. 79m² - Gäste-Appartement: ca. 26m² Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 119,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: D