Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Einheiten und Erweiterungsmöglichkeit

Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 595 m² auf einem ca. 476 m² großen Grundstück. Die Wohnungen bieten zwei bis fünf Zimmer auf ca. 60 bis 95 m² - die Mietverhältnisse sind überwiegend indexiert. Eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 174 m² eignet sich vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen für Kleingewerbe, Praxisräume oder Kanzleien oder einer Umnutzung zu Wohnraumzwecke. Zusätzlich ergibt sich mittelfristig Erweiterungs-potenzial für eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 84 m² Mietfläche. Teilflächen sind derzeit an den Dachgeschossmieter vermietet und eine Umsetzung erfordert die baurechtliche und mietvertragliche Prüfung. Zu den Modernisierungen zählen ein nachträglicher Seitenbau, die Hofeinfahrt sowie sukzessive Renovierungen bei Mieterwechseln und vorliegendem Bedarf. Mittels separater Gas-Etagenheizungen erfolgt die Beheizung und dezentral die jeweilige Warmwasserversorgung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit mehrere Ansatzpunkte: die Bewirtschaftung des Wohnungsbestands, die Neuvermietung oder Umnutzung der Gewerbeeinheit sowie eine perspektivische Erweiterung der Wohnnutzung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV502822/G1