Engel & Völkers
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Two-story white house with a gray roof, brick stairs, and a small balcony, surrounded by trees and a road.

Sanieren, erweitern, gestalten: Vielseitiges Handwerkerhaus mit Ausbaureserve + Gewerbemöglichkeiten

€409,000
  • 13 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~278 m² Living area
  • ~1,100 m² Plot surface

Description

Dieses 2-Familienhaus bietet auf ca. 278m² Wohnfläche komfortablen Platz für 2 unabhängige Wohneinheiten. Das ca. 1100m² große Grundstück verfügt über Grünflächen, Gartenbereiche sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich steht ein Rohbauanteil von ca. 140m² zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit, als gewerbliche Nutzfläche oder als Apartment/Ferienwohnung ausgebaut werden kann. Der Rohbau ist über einen eigenen Zugang zugänglich. Wohnung im EG: 3 Zimmer/Küche/Bad/Terrasse + Keller- und Hobbyräume Wohnung im 1. OG: 2 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC + Balkon + DG: 3 Zimmer/Abstellkammer + Bad Rohbau: ca. 140m² Eine Garage und Stellplätze sind vorhanden. Das alles erscheint Ihnen interessant und Sie möchten diese Immobilie kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Ralph Schaupp

Property ID: W-046XRC

Property details

  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    13

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    5

  • Living area

    ~278 m²

  • Plot surface

    ~1,100 m²

  • Usable surface

    ~140 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Bühler, Eußenheim

Mitten im Fränkischen Weinland und unweit von Karlstadt liegt die Gemeinde Bühler, ein Ortsteil der Großgemeinde Eußenheim mit ihren insgesamt sieben Gemeindeteilen. Der typisch fränkische Ort ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit 260 Einwohnern. Durch die Nähe zu Karlstadt und die ruhige Lage in der Natur bietet Bühler eine perfekte Mischung aus ländlicher Infrastruktur und idyllischem Flair. Diverse Autobahnen (A 7 Ri. Nord bei Hammelburg 20 km, A 7 Ri. Süd bei Gramschatz 19 km) sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Kreisstadt Karlstadt in 15 Minuten, die Städte Schweinfurt und Würzburg in 30 - 35 Minuten. Karlstadt bietet nicht nur eine wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern ist auch infrastrukturell durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut aufgestellt. In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von weiterführenden Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten.

Floor plans (5)

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