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Modern white two-story house with a stone patio, outdoor dining set, and a large green tree in a landscaped backyard. [AI-generated text]

Exklusive Neubau-Stadtvilla in direkter Wasserlage

€2,850,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~580 m² Total surface
  • ~330 m² Living area
  • ~2,400 m² Plot surface
  • Construction year 2025

Description

Diese neu erbaute Stadtvilla vereint imposante 330 m² Wohnfläche in direkter Wasserlage mit zukunftssicherer Gebäudetechnik. Hier genießen Sie die idyllische Ruhe der Havelländer Flusslandschaft und sind dank hervorragender Bahnanbindung dennoch rasch im Herzen Berlins.

  • Fliesenboden im gesamten Haus und Fußbodenheizung
  • Ca. 3 m Deckenhöhe und stilvollen Stuckelementen
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit freistehender Wanne
  • Separates Gäste-WC im EG
  • Wasserführender Kamin im Erdgeschoss inklusive 1.000-Liter-Pufferspeicher zur Wärme- und Warmwasserunterstützung
  • Architektonischer Glasfußboden zwischen der ersten und zweiten Etage
  • Edle Marmortreppen zur Etagenverbindung
  • Separate Wohneinheit im Obergeschoss, nutzbar als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich
  • Vollständige Klimatisierung des Hauses im Sommer durch die Wärmepumpe
  • Modernes Smarthome-System zur Haussteuerung
  • Leistungsstarke Glasfaseranbindung
  • Hochwertige Sicherheits- und Überwachungssysteme
  • Ca. 2.400 m² großes, blickdichtes und durch begrünte Sichtschutzanlagen uneinsehbares Wassergrundstück direkt an der Havel
  • Zwei großzügige Terrassen: ca. 100 m² am Haus und ca. 40 m² direkt am Wasser
  • Aufwendige Gartengestaltung mit Granitwegen und Granittreppe zur unteren Gartenebene
  • Autom. Bewässerungsanlage und moderne Mähroboter
  • Eigenes 50.000-Liter-System zur Wasserversorgung
  • Ca. 200 m² großes Nebengebäude im Eingangsbereich mit 3 Garagen, 1 Carport, 2 Freistellplätzen (insgesamt 5+ Parkplätze) und Lagerflächen
  • Zusätzliches, hochwertig errichtetes Nebengebäude (ca. 50 m²) im unteren Grundstücksbereich
  • Bereits genehmigter Bootssteg für Boote bis 12 x 3 m
Features
Air-conditioningBalconyBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceWaterfrontFireplaceGuest toiletGym
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Anja Gnest-Oppenborn

Property ID: W-04B1ZC

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    6

  • Total surface

    ~580 m²

  • Living area

    ~330 m²

  • Plot surface

    ~2,400 m²

  • Usable surface

    ~250 m²

  • Garden surface

    ~2,000 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2025

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    97.83 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rathenow, Brandenburg

Das Objekt befindet sich in privilegierter Wasserlage der traditionsreichen Optikstadt Rathenow, eingebettet in die malerische Naturkulisse des Havellands. Die von der Havel geprägte Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Naherholungswert: Entlang des Flusslaufs erstrecken sich weitläufige Schutzgebiete, die zu Wassersport, Bootsausflügen und ausgedehnten Spaziergängen im Grünen einladen. Das nahegelegene Stadtzentrum besticht durch eine vollumfängliche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie einer erstklassigen medizinischen Versorgung. Trotz der idyllischen Naturruhe ist die Anbindung hervorragend: Über den örtlichen Bahnhof gelangen Sie mit dem Regionalexpress (RE4) ohne Umstieg in unter einer Stunde direkt an den Berliner Hauptbahnhof. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die anspruchsvolles Wohnen im Grünen und am Wasser mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropole verbinden möchten.

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