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Attraktive Wohnung mit viel Licht und Raum in Heroldstatt

€279,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~130 m² Living area

Description

Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihren loftartigen Charakter und ein angenehmes Wohnambiente. In ruhiger Lage in Heroldstatt gelegen, bietet sie zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sichtbare Holzbalken und große Dachflächenfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der offene Grundriss ermöglicht viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Einrichtung. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bildet mit den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen eine offene Einheit. Die Wohnung wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradraum. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-04A8GB

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Living area

    ~130 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy source

    Gas heating

Location: Sontheim, Heroldstatt

Das Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, die durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Für Kinder und Eltern sind Kindergärten, Schulen sowie Betreuungsangebote gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einen Jugendclub. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und idyllischen Tälern, die zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur einladen und einen hohen Erholungswert bietet. Eine Bäckerei sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar und erleichtern den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Ort Laichingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Infrastrukturangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof in Merklingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Ulm und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Zudem sorgen die Autobahn A8 sowie die B28 für eine schnelle und flexible Erreichbarkeit in alle Richtungen. Insgesamt verbindet die Lage in Heroldstatt auf ideale Weise ein familienfreundliches Wohnumfeld, eine starke Gemeinschaft, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung.

Floor plan

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