Aufteilungsgeeignetes Mehrfamilienhaus mit möglicher Sonder-AfA

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Villenstil wurde um 1890 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m² errichtet und besticht durch seine gehobene Lage und historischen Charme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 815 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen zwischen 51 m² und 197 m². Diese sind teilweise mit hochwertigen Parkettfußböden und Deckenstuck ausgestattet, welche den Charakter des Gebäudes unterstreichen. In den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend saniert, wobei erst kürzlich erneute Sanierungsarbeiten begonnen haben. Im Rahmen dieser Arbeiten werden die Veranden instandgesetzt und neue Balkone angebracht und die Fertigstellung auch noch vom derzeitigen Eigentümer zu Ende geführt. Es besteht weiterhin eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung zur Beheizung der Wohnungen und ist denkmalgeschützt. Aufgrund der begonnenen Sanierungsarbeiten steht das Gebäude momentan leer und kann somit nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen insgesamt acht Pkw-Stellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück. Villencharakter Gehobene Lage Saniert in den 1990er Jahren Erste erneute Sanierungsarbeiten wurden bereits zum Teil begonnen Leerstehend Balkone und Veranden Parkettfußböden und Deckenstuck Ausbaureserve im DG 8 Pkw-Stellplätze, eine Garage Gaszentralheizung Vertraglich gesicherte Sonder-AfA gemäß § 7h EStG Denkmalbereich O24922