Exklusives Grundstück in Walkertshofen ohne Bauzwang!
- ~691 m² Plot surface
Description
Wir bieten Ihnen hiermit im Exklusivauftrag die seltene Möglichkeit, Eigentümer eines traumhaften Grundstücks in der Marktgemeinde Attenhofen zu werden.
Das ca. 691 m² große, flache Grundstück liegt idyllisch und naturnah am Ortsrand von Walkertshofen, während ein nahe gelegener Bach dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Hier können Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen und haben reichlich Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Eigenheimes.
Die fehlende Bindung an einen Bebauungsplan liefert ideale Bedingungen für ein Traumhaus und ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten für innovative und zeitgemäße Bauprojekte im Innenbereich.
Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB, wonach ein Bauvorhaben im Innenbereich zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Durch das Fehlen eines Baufensters können architektonische Ideen frei entfaltet werden um ein maßgeschneidertes Zuhause zu realisieren.
Das angebotene Grundstück ist zudem voll erschlossen d.h. einer möglichen Bebauung steht nichts mehr im Wege.
In Summa bieten wir Ihnen hier ein seltenes Baugrundstück mit weitläufigem Zuschnitt und naturnaher Lage, welches mit architektonischer Planung hohes Potenzial bietet, individuelle Vorstellungen mit reichlich Platz zu verwirklichen.
Sofern wir Ihr näheres Interesse an diesem traumhaften Grundstück geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Objekthighlights:
· Ruhige, naturnahe Lage: Gepflegte Nachbarschaft in Walkertshofen
· Hervorragende Verkehrsanbindung: Landshut (33 Min.), Regensburg (39 Min.)
· Beliebte Wohngegend: Idyllische Lage direkt am Bach
· Voll erschlossenes Grundstück: Sofortiger Baubeginn möglich
· Freier Blick und klassische Nachbarschaftsbebauung: Ideal für ein Einfamilienhaus
· Großzügige Nutzungsmöglichkeiten: Bebauung nach § 34 BauGB
· Attraktive Kapitalanlage: Das Grundstück ist eine sichere Option für Wertsteigerungen
- Object type
Site
- Plot surface
~691 m²
Location: Walkertshofen, Attenhofen
Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Walkertshofen, einem etwa drei Kilometer entfernten Ortsteil der Gemeinde Attenhofen. Walkertshofen liegt im niederbayerischen Landkreis Kehlheim, eingebettet in ein idyllisches Hügelland inmitten der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt.
Vor Ort erwartet Sie ein breit gefächertes Vereinsleben von Fußballverein, Feuerwehr bis hin zur Landjugend. Lassen Sie sich im ortseigenen Gasthaus mit regionalen Speisen verwöhnen und genießen Sie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Im ca. 10 Minuten entfernten Stadtzentrum von Mainburg finden Sie mit über 200 Geschäften ein breitgefächertes Angebot. Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und viele Einzelhandels-Fachgeschäfte runden mit kurzen Einkaufswegen die hervorragende Infrastruktur ab.
Walkertshofen besitzt darüber hinaus eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die beiden Autobahnauffahrten Elsendorf bzw. Siegenburg die Autobahn A93 Richtung Regensburg, Ingolstadt und München. Über die Bundesstraßen B299 und B301 ist man ferner bestens an den überregionalen Fernverkehr in Richtung Landshut, Freising bis hin zum rund 60 km entfernten Flughafen München angebunden.
Durch die gute Anbindung zu verschiedenen Arbeitsstätten, wie Audi, BMW, Wolf und Haix ist Walkertshofen besonders attraktiv für Berufstätige, die sich nach der Arbeit in der Natur entspannen wollen. Durch die Entscheidung, das Wasserstoff Forschungszentrum im ca. 8 Minuten entfernten Pfeffenhausen zu eröffnen, steht auch dem wirtschaftlichen Aufschwung der Region nichts mehr im Wege.
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