Möblierte Ferienwohnung mit traumhaften Bergblick

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Süd-West-Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Bergblick genießen können. Zusätzlich gibt es einen weiteren Süd-Ost-Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zum Angebot gehören eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Ferienvermietung unterliegt laut Aussage der Bauverwaltung Markt Garmisch-Partenkirchen in diesem Fall dem Bestandsschutz und benötigt demnach keine baurechtliche Nutzungsänderung, die entsprechende Genehmigung ist bereits beantragt. Eckdaten: • geplante Sanierungen (werden noch vom Verkäufer getragen): 1.) Dach (Kosten ca. 320.000€ für beide Dächer) 2.) Erneuerung Heizanlage inkl. Solarthermie (Kosten ca. 57.000€) -> Aktuelle Heizung: Brenner 2018, Kessel 2008 • Umsätze und Belegungspläne der Ferienvermietung liegen vor • Badezimmer 2024 modernisiert • ruhige und doch zentrale Lage im Ortsteil Garmisch • Tiefgaragenstellplatz • Monatliches Hausgeld: 428,37€ zzgl. 85,63€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 134,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr Haus: 1972, Baujahr Heizung: 2018, Energieklasse: E