Wohnen am Wasser - Mietshaus am Noor

Basic rent excl. utilities

€2,300
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~170 m² Total surface
  • ~115 m² Living area
  • ~1,168 m² Plot surface
  • Completion expected September 2026

Description

Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine sensationelle Lage direkt am Noor, sondern vor allem durch seine durchdachten und großzügig geschnittenen Räume. Mit hellen Zimmern auf ca. 110 m² bietet das Haus ein wundervolles Wohngefühl was nicht nur an sonnigen Tagen gerne einmal in Urlaubsgefühle umschlagen kann. Das Haus aus dem BJ 1969 wurde stetig modernisiert. Die Ölheizung, das Dach, eine moderne Einbauküche mit Neff Geräten, die Bäder, der Kaminofen sowie eine Solarthermieanlage wurden 2022 erneuert. Das Objekt bietet mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, der prestigeträchtige Wintergarten mit Wasserblick, einer kleinen weiteren Küche und ein Gäste-WC genügend Platz für die Familie. Jeder dieser Räume verspricht dabei ein unglaubliches Lebensgefühl. Das beginnt in den Badezimmern, die mit moderner Eleganz in gemütlicher Natursteinoptik eine beruhigende Wohlfühlatmosphäre schaffen, und reicht bis zum Wintergarten, der zu Ihrem persönlichen Logenplatz am Wasser wird. Mit diesem Ausblick – egal ob vom Wintergarten, dem Balkon oder der Terrasse – genießen Sie kein einfaches Panorama, sondern ein tägliches Versprechen von Freiheit und innerer Ruhe. Ein Ort, den Sie schon bald Ihr eigenes Zuhause nennen können. Elektrische Außenrollläden, eine Garage mit elektrischem Tor, und Glasfaseranschluss machen das komfortable Wohnen komplett. Im großen, eingezäunten Garten befinden sich eine Fasssauna und ein Gartenhaus. Über das Grundstück gelangen Sie zum hauseigenen „Stegplatz“, direkt am Wasser, an dem man die Ruhe des Wassers und den Sundowner genießen kann. Dem Wassersport z. B. mit dem Sub oder kleinem Ruderboot, einer kleinen spontanen Baderunde oder das Sonnen am Noor steht ebenfalls nichts im Wege – ein Privileg, für den andere in den Urlaub fahren. Der wahre Charakter dieser Immobilie entfaltet sich Ihnen vor Ort. Ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich begrüßen zu dürfen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Tierhaltung ist nach Absprache möglich.

Features
BalconyBasementGarageGardenSea/Lake viewTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kappeln

Your advisor: Inke Schülldorf

Property ID: W-04AHYI

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~170 m²

  • Living area

    ~115 m²

  • Plot surface

    ~1,168 m²

  • Usable surface

    ~60 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    128.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Exhöft, Maasholm

Maasholm ist ein malerisches kleines Dorf an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Es liegt direkt an der Schlei, einem Meeresarm, der sich in die Landschaft einschneidet und eine idyllische Kulisse für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten bietet. Das Dorf selbst ist von unberührter Natur umgeben und bietet seinen Besuchern eine malerische Aussicht auf das Meer und die umliegenden Wiesen und Wälder. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom hektischen Alltag und können sich in der frischen Luft erholen. Maasholm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radfahren und Wassersport. Besucher können die wunderschöne Natur entlang der Schlei erkunden oder einen Tagesausflug zu den nahegelegenen Stränden unternehmen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten zum Angeln, Bootfahren und Segeln, sowie eine Fähre, die Sie zu nahegelegenen Inseln und Städten bringt. Das Dorf selbst hat eine lange Geschichte und bietet seinen Besuchern eine Vielzahl von historischen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das alte Fischerdorf und das Hafenbecken. Es gibt auch viele Restaurants und Cafés, in denen Sie die regionale Küche genießen können. Insgesamt ist Maasholm ein wunderschönes und friedliches Dorf an der Ostseeküste, das für seine Schönheit, seine Geschichte und seine Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Besucher werden sich hier sicherlich wohlfühlen und können einen unvergesslichen Urlaub verbringen.

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