Kleine Bürofläche in zentraler Innenstadtlage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von umsatzstarken Großflächenmietern wie Karstadt, Peek & Cloppenburg und dem gegenüber liegenden New Yorker Flagshipstore. Infolge der Ansiedlung von Primark mit 8.600 qm Mietfläche im City-Point entwickelt sich die angrenzende Lage "Sack" ebenfalls wieder positiver. Daneben wirkt sich die erfreuliche Entwicklung des "Kohlmarkt" zu einem gastronomischen Zentrum mit großzügigen Außenbestuhlungsflächen und der damit verbundenen, durch den wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt unterstützten, Anziehungskraft positiv auf den Bereich der Schuhstraße aus. Insgesamt betrachtet verfügt die Braunschweiger Innenstadt über überdurchschnittlich gute Werte im Hinblick auf Einzelhandelskaufkraft und – zentralität (insbesondere Modezentralität). Dies liegt primär im weitläufigen Einzugsgebiet, in dem mit rund 1 Mio. Menschen etwa die vierfache Anzahl der eigenen Bevölkerung Braunschweigs leben, sowie in der hohen Aufenthaltsqualität der Innenstadt, die zum ausgedehnten Einkaufsbummel durch die Einkaufsläden einlädt und die auch Tagestouristen anzieht.