Drei Zimmer, ein Balkon, viele Möglichkeiten – Eigentumswohnung in Barleben

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Barleben. Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnungsgröße mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die drei Zimmer bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen privaten Außenbereich schafft und insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem schönen Rückzugsort werden kann. Das vorhandene Gäste-WC ergänzt die Wohnung um ein praktisches Detail, das im täglichen Leben einen spürbaren Mehrwert bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sodass persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Fahrräder bequem untergebracht werden können. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits vermietet ist und somit unmittelbar laufende Mieteinnahmen erzielt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 6.000,00 €. Der Käufer übernimmt damit eine bereits bestehende Vermietung und kann auf eine etablierte Nutzung der Wohnung aufbauen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258,02 €. Davon entfallen 171,51 € auf umlagefähige Kosten, 50,47 € auf nicht umlagefähige Kosten und 36,04 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklagenzuführung ist ein wichtiger Bestandteil der laufenden Bewirtschaftung und dient dem langfristigen Erhalt der Immobilie. Mit ihrer Kombination aus ca. 81 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Gäste-WC und Keller bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket. Die gepflegte Ausführung, das bestehende langjährige Mietverhältnis und die vielseitige Nutzbarkeit machen sie zu einer interessanten Option für Käufer, die eine solide Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und bestehender Vermietung überzeugt – und damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in Barleben darstellt. Die veröffentlichten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen und persönliche Einrichtungsgegenstände unkenntlich zu machen, der Grundriss wurde nicht verändert. Die Darstellung dient der Veranschaulichung der Immobilie.