Renditeobjekt in Meuselwitz – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Meuselwitz, das aufgrund seines Baujahres um 1905 und seiner bestehenden Gebäudestruktur insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an renovierungsbedürftigen Bestandsimmobilien eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 1996. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihr vorhandenes Vermietungspotenzial auszuschöpfen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 21 Zimmer bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 600 m² und bietet zusätzliche Freiflächen. Eine kleine Werkstatt sowie weitere Nebengelasse ergänzen das Angebot und können als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden. Der Innenhof bietet zudem Platz für das Abstellen von Fahrzeugen. Die Innenausstattung entspricht teilweise einem älteren Standard. Insbesondere die vorhandenen Bäder sind nicht zeitgemäß und bedürfen einer Modernisierung. Auch darüber hinaus sollten Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996. Das Gebäude verfügt über ein Kaltdach. Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Immobilie auch für Privatpersonen interessante Perspektiven. Aufgrund der großzügigen Zimmeranzahl und der vorhandenen Gebäudestruktur kann sie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und gleichzeitig individuelle Wohnbereiche nutzen können. Auch handwerklich geschickte Käufer finden hier eine interessante Gelegenheit, ihre persönlichen Wohnträume durch gezielte Modernisierungen und Eigenleistungen zu verwirklichen. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen und eine anschließende Vermietung eine nachhaltige Ertragsbasis zu schaffen. Abhängig vom tatsächlichen Renovierungsaufwand, der Höhe der Gesamtinvestition und der künftig erzielbaren Miete kann eine Mietrendite ab ca. 8 % angestrebt werden. Voraussetzung hierfür ist eine wirtschaftlich abgestimmte Sanierungs- und Vermietungsstrategie.

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