Bright hallway with tiled floor, dark wood stairs, and glass doors leading to a living area with a view of the outdoors. [AI-generated text]

Modernes Einfamilienhaus am Hochrhein

€680,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~175 m² Living area
  • ~583 m² Plot surface
  • ~33 m² Terrace surface
  • Construction year 2022

Description

Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Büsingen, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für das Familienleben und Gäste bietet. Ein echtes Highlight ist der private Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide sowie ein exklusives Bad en Suite. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexibel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice, ergänzt durch ein zweites, modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die ca. 33 m² große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Das ca. 583 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten und Freizeit. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung mittels Nahwärme (Energieeffizienzklasse B).Direkt vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitungen sowie die behördliche Genehmigung für den Aufbau eines Carports liegen bereits vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Traumhaus und der besonderen Wohnqualität vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen!

Features
Built-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Höri

Your advisor: Andreas Coccatto

Property ID: W-04APPL

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~175 m²

  • Plot surface

    ~583 m²

  • Terrace surface

    ~33 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    51.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, District heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Büsingen am Hochrhein, Baden-Württemberg

Das im südlichsten Teil Deutschlands gelegene idyllische Dorf Büsingen, gehört mit seinen ca. 1500 Einwohnern zwar zur Bundesrepublik Deutschland, liegt aber – einer Insel gleich – im Kanton Schaffhausen. Da Büsingen politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört, regeln viele Sonderstellungen das Leben in der Gemeinde. Der Charme von Büsingen liegt in seiner idyllischen Umgebung, der Nähe zu Schaffhausen und der Schweiz, dem Hegau mit seiner Vulkanlandschaft und dem Bodensee mit all seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten, welche alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region also im Überfluss vorhanden. Naturliebhaber können die malerischen Wander- und Radwege entlang des Rheins bis zum nahegelegenen Bodensee auf der einen Seite und dem Rheinfall, Europas größtem Wasserfall auf der anderen Seite erkunden, während Kulturinteressierte die historischen Sehenswürdigkeiten und die geschichtsträchtigen Gebäude und Orte im Umfeld genießen können. Außerdem bietet die direkte Lage am Rhein attraktive Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Schiff nach Diessenhofen, Stein am Rhein bis hin zum Bodensee oder Wandertouren durch Naturschutzgebiete, wie z.B. den Büsinger Exklavenweg. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem der effizientesten Verkehrssysteme Europas. Der internationale Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mühelos mit globalen Zielen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis und eine Vielzahl an guten Restaurants machen den Ort nicht nur zu einem idealen Urlaubsort, sondern auch zu einem lebenswerten Fleckchen Erde.

Floor plans (2)

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