Wohn- und Geschäftshaus

- Wohnfläche (ca. 285 m²), Gewerbefläche (ca. 165 m²) - Kein Denkmalschutz - Umfassende Kernsanierung der beiden Wohneinheiten sowie des Dachgeschosses inklusive Neueindeckung und Dämmung des Daches (2019) - Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (2007), im Dachgeschoss (2019) - Elektroinstallationen überwiegend erneuert - Alle Bäder ab 2017 saniert - Abwasserleitung überwiegend erneuert - 1 Garage und 6 Stellplätze - Praxisfläche im Erdgeschoss sowie Wohneinheit im 1. Obergeschoss ca. 2015/2017 umfangreich saniert - Indexierte Wohnraummietverträge - Nachverdichtungspotential im Garten prüfbar (eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt) MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12286832