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Two-story beige and tan house with a manicured lawn, patio, and lush green trees under a bright blue sky with clouds. [AI-generated text] [AI-modified]AI

Energieeffiziente Stadtvilla in ländlicher Lage

€739,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~280 m² Total surface
  • ~218 m² Living area
  • ~1,210 m² Plot surface
  • ~33 m² Terrace surface
  • Construction year 2013

Description

Im Jahre 2013 wurde diese exklusive Immobilie auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück inmitten gewachsener Infrastruktur errichtet. Das Architektenhaus besticht durch seine wertige Massivbauweise aus 36er Thermo-Bimsstein, engobierte Tondachziegel, eine gehobene Ausstattung, große bodentiefe Fenster, einen Kamin, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und den großzügigen, pflegeleicht angelegten Außenbereich. Zum Angebot gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und ein großer Garten-/Abstellraum unter der Garage.

Weitere Details:

  • 5-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche
  • Offener Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich
  • Moderne offene Küche mit Esstresen
  • Wohn-/Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern
  • Raumhöhen: ca. 2,63 m; Türhöhen: ca. 2,11 m u. -breiten: ca. 1 m
  • Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche und Terrassenzugang
  • EG: Gästezimmer/Büro etc.
  • EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal
  • OG: Tageslicht-Vollbad mit Bidet, Wanne u. bodengleicher Dusche
  • OG: Drei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
  • OG: Zwei geräumige Dachterrassen (ca. 21 m² u. ca. 14 m²)
  • Hochwertige Aluminium-Hauseingangstür
  • Kunststofffenster, doppelverglast
  • Elektrische Außenrollläden
  • LAN-Verkabelung im ganzen Haus
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung
  • Große Doppelgarage mit Sektionaltor (7 x 7 m)
  • ca. 49 m² großer Garten-/Abstellraum unterhalb der Garage
  • Weitläufige Pflasterflächen mit Platz für ca. 7 Fahrzeuge
  • Weitere Freifläche für Carport/Pkw-Stellplätze
  • Teilüberdachte Terrasse am Wohn-/Esszimmer (ca. 12 m²)
  • Weitläufiges Gartengrundstück mit zwei weiteren Terrassen
  • Glasfaseranschluss verfügbar

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 49,60 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 1,30 kg/m²

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-04BBTX

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    7

  • Total surface

    ~280 m²

  • Living area

    ~218 m²

  • Plot surface

    ~1,210 m²

  • Terrace surface

    ~33 m²

  • Usable surface

    ~62 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2013

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    49.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Puderbach, Rhineland-Palatinate

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen.

Infrastruktur in Puderbach:

  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
  • Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus
  • Sportplatz und Schwimmbad fußläufig zu erreichen

Verkehrsverbindungen:

  • Nächste Anschlussstelle BAB3 Neuwied (ca. 8 km)
  • Nächster Bahnhof Altenkirchen (ca. 12 km)
  • Hachenburg (ca. 20 km) , Neuwied (ca. 26 km)
  • Koblenz (ca. 38 km), Montabaur (ca. 33 km)
  • Köln (ca. 76 km), Bonn (ca. 54 km)

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