Exklusives Penthouse mit großzügiger Südwest-Dachterrasse

€459,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~99 m² Living area

Description

Diese moderne 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer 2018 fertiggestellten Wohnanlage. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche mit Kochinsel fügt sich funktional wie ästhetisch harmonisch in den Raum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und öffnen den direkten Zugang zur ca. 72 m² großen Südwest-Dachterrasse, die den Wohnraum nahtlos nach außen erweitert. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Penthousewohnung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Alltag. Im Innenbereich sorgen hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, anthrazitfarbene Fliesen im Badezimmer, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung für ein ruhiges und stimmiges Gesamtbild. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis in das Penthousegeschoss. Zudem gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die jeweils für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben sind und komfortables Parken im Haus ermöglichen. Mit ihrer modernen Ausstattung, der klaren Raumstruktur und der außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse bietet diese Penthousewohnung ein besonderes Wohnangebot. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toilet
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Cihan Tuluk

Property ID: W-04A5ID

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~99 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2018

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    51.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Röthenbach an der Pegnitz, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Röthenbach an der Pegnitz, eingebettet in die „Neue Mitte“. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine komfortable Infrastruktur aus: Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie sowie Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Die S-Bahn-Station Röthenbach-Steinberg ist von der Wohnung aus in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg. Auch mit dem PKW ist Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar; die umliegenden Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Pegnitzauen sowie die Umgebung des Nürnberger Landes bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Damit verbindet diese Lage zentrale Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert.

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