WOHNANLAGE MIT GARAGENHOF IN RUHIGER UND GUT ANGEBUNDENER LAGE

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch und ist seit Errichtung des Gebäudes nach WEG geteilt. In zwei Fällen wurden hinsichtlich der Nutzung und Vermietung zwei Wohneinheiten nach WEG zusammengelegt, so dass insgesamt 30 Wohneinheiten vermietet sind. Daneben gehört ein Garagenhof mit 12 Garagen in Massivbauweise und Stellplätzen im Alleineigentum zum Verkaufsgegenstand. Zusätzlich ist die Fläche des Flachdaches an einen Antennenbetreiber bis 31.12.2027 (plus 3 x 5 Jahre Option) fest vermietet. Insgesamt beträgt die zu vermietende Wohnfläche ca. 1.800 m². Auf dem ca. 1.500 m² großen Hausgrundstück befinden sich Pkw- und Motorradeinstellplätze. Der nebenan liegende Garagenhof hat eine Grundstücksfläche von 500 m² und ist mit 12 massiv gebauten Garagen bebaut. Weitere Einstellplätze befinden sich ebenfalls auf diesem separaten Grundstück. Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich noch ein gemeinschaftlicher überdachter Fahrradabstellplatz, eine Spielwiese mit Sandkiste und ein Grillplatz. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Ein Geräteschuppen und ein weiterer kleiner Garten-/Abstellschuppen sind vorhanden. Eine Be- und Entladezone wurde vor dem Haus angelegt. Das ca. 1961 erbaute Objekt ist in Massivbauweise errichtet und wurde nachträglich mit einer Vollwärmeschutzverkleidung gedämmt. Es hat 8 Geschosse zzgl. Kellergeschoss. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 mit hochwertiger Kunststoffbeschichtung (Alvitra) saniert und ist entsprechend gedämmt. Das Dach wird jährlich gewartet. Fenster und Türelemente sind ausnahmslos wärmeisoliert und wurden im Laufe der Jahre nach und nach erneuert. Die energieeffiziente Gas-Zentralheizung wurde 2009 eingebaut (Fabrikat Wolf- Heiztechnik, Brennwertkessel MGK) und wird regelmäßig gewartet. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt: 142,87 kWh/(m²*a) (s.a. Energieausweis gemäß §§ 16 ff der Energiesparverordnung(EnEV)). Die Heizkosten werden über angemietete Zähler und Heizkostenverteiler der Firma Techem ermittelt und berechnet. Die Übernahme der laufenden Dienstleistungsverträge gehen auf den neuen Eigentümer über. Ebenso die Übernahme der bestehenden Miet- und Wartungsverträge über die vorhandenen Rauchwarnmelder, ebenfalls bei der Firma Techem. Eine zentrale Warmwasserversorgung existiert nicht im Haus, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über moderne Warmwasserbereiter. Der Wasserverbrauch wird nicht über Zähler erfasst sondern nach Personenzahl auf die Mieter umgelegt. Durch das Flachdach weisen die Wohnungen keinerlei Schrägen auf. Das moderne, im Jahr 2023 renovierte, Treppenhaus ist großzügig geschnitten und ist durch die große Fensterfront sehr hell. Die Treppe ist mit Juramarmor belegt. Außerdem gibt es einen Fahrstuhl, der für bis zu 4 Personen ausgelegt ist; die Fahrstuhltechnik ist im Jahr 2024 komplett modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht worden. Ein Vollwartungsvertrag mit Notrufaufschaltung rund um die Uhr ist bei der Firma Schindler abgeschlossen. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine sehr gepflegte, grundsolide Mieterstruktur. Bis auf 3 Altverträge sind alle Wohnungsmieten laut Mietvertrag indexiert und können jährlich entsprechend der Inflation problemlos angepasst werden. Die Vermietbarkeit der Wohnungen wie auch der Garagen und Einstellplätze gestaltet sich sehr leicht, da die Nachfrage sehr hoch ist. Die kleinen Wohnungen sind überwiegend durch Studenten und Azubis bewohnt und die größeren Wohnungen mit kleinen Familien, jungen Paaren und auch mit alt eingesessenen Mietern bewohnt. EV00154