Werthaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund

Das im Jahr 1959 errichtete Wohn- und Geschäftshaus am Brüderweg in Dortmund überzeugt durch seine attraktive Innenstadtlage und eine ausgewogene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Gewerbeflächen erstrecken sich vom Untergeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Im 4. und 5. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Der barrierefreie Zugang ist über den Personenaufzug im Treppenhaus gewährleistet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Nutzern zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen die umfassende Sanierung der Wohnung im 5.Obergeschoss im Jahr 2024, die Modernisierung der Wohnung im 4. Obergeschoss im Jahr 2014 sowie die Erneuerung der Aufzugsanlage im Jahr 2004. Darüber hinaus wurden die Gewerbeeinheiten innerhalb der vergangenen zehn Jahre kontinuierlich renoviert, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! - Baujahr 1959, massive Bauweise mit Betondecken - 5 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen - Souterraineinheit leerstehend - Im EG Ladenlokal, 1.OG - 2.OG Steuerbüro, 3.OG Kinderarztpraxis, 4.OG - 5.OG Wohnungen - Dach: Flachdach - Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster u. Metallgitterfenster - Aufzug 2004 erneuert - Elektrounterverteilung in den Einheiten - Stromzähler im Keller - 2014 Sanierung Wohnung im 4.OG - 2024 Sanierung Wohnung Mansardengeschoss - innerhalb der letzten 10 Jahre Renovierung der Gewerbeeinheiten - Durchschnittlicher Mietzins Wohnungen 7,02 € pro m² - Durchschnittlicher Mietzins Gewerbeeinheiten 9,49 € pro m² Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070871