Traumhafte Stadthausvilla im schönen Lüneburg-Wilschenbruch!

Diese freistehende Stadthausvilla aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur mit einer absoluten Spitzenlage im begehrten Lüneburger Stadtteil Wilschenbruch. Auf einem circa 1.156 m² großen, vollständig eingezäunten und schön eingewachsenen Grundstück gelegen, begeistert das Anwesen durch seine unmittelbare Waldrandlage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die repräsentative Fassade aus hochwertigem dänischen Wasserstrichziegel sowie ein einladender, überdachter Eingangsbereich verleihen dem Gebäude schon beim Ankommen eine exklusive und zeitlose Ausstrahlung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 224 m², verteilt auf 6 Zimmer und 3 Bäder, bietet das Haus ein lichtdurchflutetes und durchdachtes Raumkonzept. Der Innenausbau setzt architektonische Akzente: Rohbetondecken im gesamten Erdgeschoss treffen auf einen nachhaltigen Linoleumboden aus natürlichen Rohstoffen, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Ein zentraler Blickfang im Wohnbereich ist die freitragende Faltwerktreppe aus massiver Eiche. Die moderne Leicht-Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Wohngefühl ein, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss den Alltag komfortabel strukturiert. Auch in puncto Technik und Ausstattung lässt die Villa keine Wünsche offen. Die dreifach verglasten Aluminiumfenster sind – wie auch die Türen – fast durchgängig mit Fliegengittern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über CAT-Anschlüsse und profitieren vom vorhandenen Glasfaseranschluss. Für wohliges Klima sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine Gasheizung mit unterstützender Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Neben den oberirdischen Wohnbereichen bietet der Teilkeller mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Nutzfläche des Hauses auf insgesamt 120 m². Der Außenbereich fungiert als private Wohlfühloase: Eine große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen im Grünen ein, während die Dachterrasse im Obergeschoss einen idyllischen Weitblick bietet. Abgerundet wird das Ensemble durch eine Doppelgarage, zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie einen praktischen Geräteraum für Gartengeräte und Zubehör.